Lugano

En date de mai 2026, Lugano, Como, Varese comptent 1 115 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Lugano génère CHF25K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent CHF49K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent CHF12K/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant une valeur nettement supérieure à celle de l'inventaire moyen dans un environnement où l'offre est limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lugano. Le revenu annuel moyen est de CHF25K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF49K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés haut de gamme indique que la rentabilité dépend davantage du positionnement spécifique des actifs que des tendances générales du marché, malgré la contraction récente de 14% de l'offre disponible.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Lugano est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF168, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF43 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Lugano, avec un revenu annuel de CHF30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Lugano. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Lugano. Lugano : Modérée. Inscription obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les règles cantonales standard s'appliquent. Application modérée par le biais de contrôles de conformité fiscale. Como : Laxiste. Inscription régionale (code CIR) requise, déclaration fiscale. Application active minimale malgré les exigences formelles. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Varese : Laxiste. Inscription régionale (code CIR) et déclaration fiscale requises. Application légère dans la pratique. Les hôtes opèrent généralement avec une surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Lugano affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 0 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité des revenus malgré un volume d'annonces plus faible suggère que le marché absorbe la réduction de l'offre sans pression négative significative sur la rentabilité par unité.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -7% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Lugano incluent : Cuisine (93 %), Télévision (76 %), Chauffage (70 %), Balcon (64 %), Lave-linge (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le lave-linge et la télévision, les propriétés équipées de la climatisation générant environ 27 % de revenus supplémentaires (CHF40K/an contre CHF31K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lugano au cours des 12 derniers mois : May : CHF1K, June : CHF2K, July : CHF2K, August : CHF2K, September : CHF1K, October : CHF2K, November : CHF827, December : CHF1K, January : CHF681, February : CHF608, March : CHF945, April : CHF2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Lugano est de CHF168, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF145/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF196/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF273/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF400/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Lugano, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Lugano a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont baissé de 0 %, le taux d'occupation a augmenté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont progressé de 16 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces évolutions indiquent un resserrement du marché où les hôtes tirent parti de tarifs par nuit plus élevés pour compenser la réduction des fenêtres de réservation et la baisse de l'offre.

À Lugano, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.