Lugano
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
CHF30.3k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
CHF168
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
CHF58
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lugano à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Machine à laver | — | +7 626 CHF | — | — |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Salle de sport | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| téléviseur | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Piscine | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9•• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (8.3 nuits)
3 chambres (7.1 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
Studio (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (CHF 239)
3 chambres (CHF 192)
2 chambres (CHF 147)
Studio (CHF 113)
1 chambre (CHF 107)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (71%)
Hôtes indépendants (29%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Lugano a affiché en moyenne 1,130 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 5% par rapport à l'année précédente et de 8% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Lugano rapporte CHF26K/an. Les annonces les plus performantes rapportent CHF50K, tandis que les moins performantes gagnent CHF11K.
L'occupation moyenne à Lugano est de 37%, produisant RevPAR de CHF51 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Lugano, s'élevant à CHF34K.
Les règles varient selon les zones. Lugano : Modéré. Enregistrement des hébergements touristiques requis, règles cantonales applicables. Application standard via les autorités fiscales. Como : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, déclaration fiscale requise. Application existante mais incohérente selon la province. Varese : Modéré. Enregistrement régional de Lombardie (CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application modérée, principalement axée sur la fiscalité. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Lugano ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 26%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont le chauffage (97%), la cuisine (96%) et Internet (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+25%), la climatisation (+19%) et le parking (+18%).
Le tarif journalier moyen à Lugano est de CHF176, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.
À Lugano, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 36 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.
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