Lucerne

Au 30 juin 2026, Lucerne, Engelberg, Interlaken ont 479 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16% par rapport à l'année précédente.

Le revenu moyen d'un Airbnb ou VRBO à Lucerne est de CHF45K par an. Les propriétés performantes gagnent CHF121K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF22K/an. Malgré une contraction significative de l'offre d'une année à l'autre, le revenu total reste stable, ce qui suggère que la demande diminue plus rapidement que les hôtes ne quittent le marché. L'écart de performance important indique des conditions de marché hautement fragmentées où le positionnement des propriétés crée des rendements disproportionnés par rapport à la performance médiane.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lucerne. Le revenu annuel moyen est de CHF45K avec un taux d'occupation de 47%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à CHF121K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation de performance substantielle liée à des facteurs spécifiques à la propriété plutôt qu'à la croissance globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Lucerne est de 47%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de CHF259, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF76 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Lucerne, avec un revenu annuel de CHF81K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Lucerne. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Lucerne. Lucerne : Modérée. Enregistrement requis, collecte obligatoire de la taxe de tourisme cantonale. Application standard par le biais de vérifications de conformité fiscale. Engelberg : Permissive. Collecte de la taxe de tourisme requise, restrictions minimales dans la zone de villégiature. Application légère, tolérance élevée pour les locations de vacances. Interlaken : Modérée. Enregistrement municipal nécessaire, taxe de tourisme obligatoire, certaines restrictions de zonage. Application modérée axée sur la conformité fiscale et les plaintes des voisins. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Lucerne affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart de performance important entre le revenu moyen ($44,879) et les meilleurs performeurs ($121,007) suggère une différenciation significative du marché, où le positionnement des propriétés influence considérablement les rendements malgré des taux d'occupation modérés de 47%.

Lancement vers mars, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juin). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 2% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Lucerne incluent : Kitchen (92%), Heating (72%), Tv (65%), Washing Machine (63%), Pets Allowed (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Lake Access, Tv, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 55% de plus (CHF64K/year vs CHF42K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lucerne au cours des 12 derniers mois : mai : CHF3K, juin : CHF3K, juillet : CHF3K, août : CHF3K, septembre : CHF3K, octobre : CHF2K, novembre : CHF1K, décembre : CHF2K, janvier : CHF2K, février : CHF1K, mars : CHF2K, avril : CHF2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le taux moyen nuitée global à Lucerne est CHF259, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de CHF200/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de CHF295/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de CHF359/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de CHF601/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Lucerne réservent en moyenne 41 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 39 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 50 jours, 4+ chambres : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Lucerne a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai de réservation a diminué de 15%. L'augmentation significative des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes font concurrence sur les prix plutôt que de remplir l'inventaire, tandis que l'écart important entre la moyenne ($44,879) et les annonces les plus performantes ($121,007) indique un marché bifurqué où les propriétés haut de gamme captent des rendements disproportionnés.

À Lucerne, samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.