Locarno

En date de juin 2026, Locarno, Ascona, Bellinzona comptent 1 300 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Locarno génère CHF23K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF42K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF11K/an. L'écart de revenus de près de 4x entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'aux moyennes générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Locarno. Le revenu annuel moyen est de CHF23K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF42K/an. Un taux d'occupation de 36% associé à une offre en baisse indique un marché où les revenus sont fortement concentrés sur les pics saisonniers ou des segments spécifiques à forte demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Locarno est de 36 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF174, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF37 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Locarno, avec un revenu annuel de CHF39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Locarno. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Locarno. Locarno : Modérée. Permis d'hébergement touristique requis, inscription auprès de l'office du tourisme cantonal, respect des normes de sécurité. Application présente mais pas agressive. Ascona : Modérée. Similaire à Locarno - système de permis cantonal, inscription obligatoire, normes de sécurité/hygiène applicables. Application modérée par les autorités touristiques. Bellinzona : Modérée. Les réglementations cantonales du Ticino s'appliquent - permis requis, inscription auprès de l'office du tourisme, respect du code du bâtiment. Application standard, certaines opérations sans licence existent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Locarno présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère un marché en phase de stabilisation qui s'ajuste à une demande globale plus faible, sans effondrement du pouvoir de fixation des prix.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 48 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Locarno incluent : Cuisine (87 %), TV (70 %), Chauffage (70 %), Balcon (67 %), Lave-linge (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Accès au lac, Bbq, les propriétés avec Piscine gagnant environ 21 % de plus (CHF42K/an contre CHF35K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Locarno au cours des 12 derniers mois : May : CHF1K, June : CHF1K, July : CHF2K, August : CHF2K, September : CHF1K, October : CHF1K, November : CHF588, December : CHF895, January : CHF456, February : CHF431, March : CHF802, April : CHF2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Locarno est de CHF174, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF140/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF201/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF271/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF351/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

À Locarno, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Locarno a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces tendances révèlent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, signalant une clientèle plus réactive et opportuniste.

À Locarno, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.