Geneva

En date de mai 2026, Geneva, Annemasse, Thonon-les-Bains comptent 692 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 36 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Geneva génère CHF22K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent CHF51K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent CHF9K/an. L'écart important entre les revenus élevés et les revenus moyens suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers des segments d'actifs spécifiques plutôt que vers les tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Geneva. Le revenu annuel moyen est de CHF22K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF51K/an. Un taux d'occupation de 39%, conjugué à la contraction de l'offre, indique un marché restreint où les opérateurs restants font face à moins de concurrence directe malgré une stagnation de la croissance globale des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Geneva est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF168, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF37 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Geneva, avec un revenu annuel de CHF48K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Geneva. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Genève. Genève : Strictes. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, plafond annuel de 90 jours pour les logements entiers. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. Annemasse : Modérées. Enregistrement à la taxe de séjour requis, règle de la résidence principale applicable. Application standard, existence d'activités non déclarées. Thonon-les-Bains : Clémentes. Déclaration de taxe de séjour nécessaire, restrictions minimales. Application légère, nombreuses locations informelles dans les zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Geneva affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 36% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et du RevPAR suggère que le marché s'ajuste à un nouvel équilibre où une capacité plus faible stabilise le pouvoir de fixation des prix.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Geneva incluent : Cuisine (99 %), Chauffage (90 %), Télévision (81 %), Lave-linge (66 %), Ascenseur (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec barbecue générant environ 88 % de revenus en plus (CHF71K/an contre CHF38K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Geneva au cours des 12 derniers mois : May : CHF986, June : CHF1K, July : CHF1K, August : CHF949, September : CHF1K, October : CHF1K, November : CHF1K, December : CHF1K, January : CHF891, February : CHF782, March : CHF1K, April : CHF2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Geneva est de CHF168, en hausse de 31 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF141/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF224/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF378/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF458/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Geneva réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 29 jours, 2-bedroom : 36 jours, 3-bedroom : 37 jours, 4+ bedroom : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Geneva a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 36 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 31 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions soulignent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, reflétant un environnement de consommation plus réactionnaire.

À Geneva, le mercredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi.