Davos

En date de mai 2026, Davos, St. Moritz, Klosters comptent 1 336 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Davos génère CHF27K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF71K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF17K/an. L'écart de revenus massif suggère un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent une valeur disproportionnée, laissant un potentiel de revenus limité pour l'inventaire standard malgré la contraction de 11 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Davos. Le revenu annuel moyen est de CHF27K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF71K/an. Un taux d'occupation constant de 35% dans un contexte de réduction de l'offre indique que la croissance des revenus dépend fortement de la capture des segments de demande haut de gamme plutôt que d'un volume généralisé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Davos est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF284, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF55 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Davos, avec un revenu annuel de CHF56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Davos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Davos. Davos : Modéré. Inscription requise, perception de la taxe de séjour cantonale obligatoire. Le canton des Graubünden autorise les locations à court terme, mais les municipalités peuvent imposer des restrictions. Application modérée par le biais de contrôles de conformité fiscale. St. Moritz : Modéré. Inscription et taxe de séjour requises. Les résidences secondaires sont soumises à des restrictions de location en vertu de la loi fédérale. L'application se concentre sur la perception des impôts et les opérations hôtelières illégales plutôt que sur les hôtes individuels. Klosters : Modéré. Similaire à Davos - inscription et taxe de séjour obligatoires. Fait partie des réglementations des Graubünden. Application légère, principalement axée sur la fiscalité plutôt que sur des restrictions opérationnelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Davos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité des revenus malgré une baisse de l'inventaire témoigne d'une consolidation du marché où les opérateurs restants bénéficient d'une concurrence réduite.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 64% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Davos incluent : Cuisine (81 %), Télévision (79 %), Balcon (71 %), Chauffage (66 %), Lave-linge (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Lave-linge, Ski In Out, les propriétés avec Internet gagnant environ 29 % de plus (CHF55K/an contre CHF43K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Davos au cours des 12 derniers mois : May : CHF720, June : CHF668, July : CHF1K, August : CHF1K, September : CHF853, October : CHF784, November : CHF778, December : CHF3K, January : CHF5K, February : CHF3K, March : CHF2K, April : CHF859. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Davos est de CHF284, soit une hausse de 27 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF203/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF287/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF372/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF666/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Davos réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 40 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 27 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces changements révèlent une transition vers des réservations de dernière minute à tarif élevé, suggérant que les investisseurs privilégient des rendements plus élevés au détriment du volume dans un environnement de réservation plus volatil.

À Davos, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.