Château-d'oex

En date de juin 2026, Château-d'Oex, Gstaad, Gruyères comptent 232 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 8 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Château-d'Oex génère CHF28K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF58K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF16K/an. La forte variance des revenus met en évidence un fossé de performance où les annonces de premier plan captent une part de marché importante malgré une contraction globale de l'offre totale et des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Château-d'Oex. Le revenu annuel moyen est de CHF28K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF58K/an. Un taux d'occupation de 37% suggère que la demande du marché est concentrée, car les meilleurs revenus atteignent plus du double du revenu moyen dans un environnement où l'offre se resserre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Château-d'Oex est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF272, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF47 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Château-d'Oex, avec un revenu annuel de CHF41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Château-d'Oex. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Château-d'Oex. Château-d'Oex : Modérée. Permis d'hébergement touristique requis, soumis aux règles cantonales de Vaud et à l'approbation municipale. Application modérée via un système basé sur les plaintes. Gstaad : Modérée. Les réglementations de l'Oberland bernois s'appliquent, des permis sont nécessaires, la Lex Koller restreint la propriété étrangère affectant les locations. Application modérée, favorable au tourisme mais surveillée. Gruyères : Modérée. Les règles cantonales de Fribourg exigent une inscription, sous la supervision de l'office du tourisme municipal. Application légère à modérée, petite ville axée sur le tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Château-d'Oex présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de ces deux indicateurs souligne un ajustement du marché où la compression des revenus suit le rythme du retrait des annonces.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 45% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-juin), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Château-d'Oex incluent : Cuisine (98 %), Chauffage (90 %), TV (82 %), Lave-linge (77 %), Balcon (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 180 % de revenus supplémentaires (CHF145K/an contre CHF52K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Château-d'Oex au cours des 12 derniers mois : May : CHF886, June : CHF828, July : CHF1K, August : CHF1K, September : CHF908, October : CHF1K, November : CHF946, December : CHF3K, January : CHF2K, February : CHF3K, March : CHF2K, April : CHF858. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Château-d'Oex est de CHF272, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF154/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF192/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF282/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF506/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en juin.

Les clients à Château-d'Oex réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 45 jours, 4 chambres et plus : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Château-d'Oex a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Des tarifs journaliers plus élevés associés à un taux d'occupation plus faible suggèrent qu'une augmentation du pouvoir de tarification pourrait contribuer à une réduction de la vitesse de réservation.

À Château-d'Oex, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.