Bern
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
CHF25.1k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
45%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
CHF149
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
CHF47
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bern à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +8 947 CHF | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7 ••• CHF (+••%) | 🔒 4• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Accès au lac | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Climatisation | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• CHF (+••%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Machine à laver | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2 ••• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Vélos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1 ••• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| téléviseur | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8•• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• CHF (+•%) | 🔒 3• ••• CHF | 🔒 3• ••• CHF |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.7 nuits)
1 chambre (5.1 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (5.0 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (CHF 141)
3 chambres (CHF 125)
2 chambres (CHF 98)
Studio (CHF 76)
1 chambre (CHF 68)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (67%)
Gestion professionnelle (33%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Berne a enregistré en moyenne 1,264 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 0% par rapport à l'année précédente et de 23% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Berne rapporte CHF21K par an. Les annonces les plus performantes gagnent CHF46K, tandis que les moins performantes gagnent CHF9K .
L'occupation moyenne à Berne est de 37%, générant RevPAR de CHF41 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Berne, soit CHF40K .
Les règles varient selon les régions. Berne : Modéré. Enregistrement requis, restrictions de zonage applicables. Les règles cantonales limitent les locations dans les zones résidentielles. Application variable selon les districts mais généralement modérée avec des actions basées sur les plaintes. Interlaken : Laxiste. Ville touristique avec un minimum de restrictions. Enregistrement recommandé mais application légère. Forte acceptation du tourisme rendant les locations courantes. Thoune : Modéré. Enregistrement municipal nécessaire, respect du zonage requis. Restrictions dans les zones résidentielles existantes. Application modérée, principalement basée sur les plaintes plutôt que sur un contrôle proactif. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Berne ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a augmenté de 0% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 31%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (96%), le chauffage (94%). Les associations de revenus les plus positives sont l'accès au lac (+18%), la climatisation (+14%), le barbecue (+12%).
Le tarif journalier moyen à Berne est de CHF159, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Berne réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 32 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 9% à celle en semaine.
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