Bern

En date de mai 2026, Bern, Interlaken, Thun comptent 1 190 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Bern génère CHF18K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF41K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF8K/an. La forte variance des revenus suggère que les actifs de premier plan captent des parts de marché nettement plus importantes malgré une contraction de 13 % de l'offre globale, ce qui indique un marché bifurqué où la demande se concentre fortement sur une sélection d'annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bern. Le revenu annuel moyen est de CHF18K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF41K/an. Avec une offre en baisse de 13% alors que le taux d'occupation reste modéré, les données indiquent que la rentabilité est de plus en plus liée à la capacité des meilleures annonces à maintenir des taux d'utilisation plus élevés dans un contexte de consolidation de l'inventaire.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bern est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF144, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bern, avec un revenu annuel de CHF37K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bern. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bern. Bern : Modérée. Inscription requise, pas de loi spécifique sur les locations de courte durée, mais les réglementations générales sur la location s'appliquent. L'application existe mais n'est pas agressive. Interlaken : Modérée. Zone axée sur le tourisme avec des exigences de permis, les règles de zonage s'appliquent. Application présente en raison des préoccupations liées au logement, mais beaucoup sont en activité. Thun : Laxiste. Inscription de base nécessaire, suit les règles cantonales. Application légère, relativement permissive compte tenu d'une pression touristique plus faible qu'à Interlaken. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bern affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cet équilibre suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles en réduisant l'inventaire, ce qui évite une érosion plus sévère de la performance des revenus par unité.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -48% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bern incluent : Cuisine (96 %), Chauffage (87 %), TV (71 %), Lave-linge (67 %), Parking (46 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, l'accès au lac, la TV, les propriétés avec climatisation gagnant environ 22 % de plus (CHF37K/an contre CHF30K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bern au cours des 12 derniers mois : May : CHF922, June : CHF1K, July : CHF1K, August : CHF1K, September : CHF1K, October : CHF1K, November : CHF859, December : CHF1K, January : CHF720, February : CHF673, March : CHF749, April : CHF1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bern est de CHF144, en hausse de 34% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF122/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF163/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF205/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF325/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Bern, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 34 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. La combinaison de tarifs plus élevés et d'une occupation plus faible suggère une évolution vers des réservations plus courtes et plus coûteuses, reflétant un marché qui devient plus réactif et sensible à la demande de voyage immédiate.

À Bern, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.