Basel

En date de mai 2026, Basel, Freiburg, Mulhouse comptent 796 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Basel génère CHF19K par an. Les propriétés très performantes gagnent CHF58K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent CHF8K/an. Cette grande disparité met en évidence un marché où un rendement supérieur est capté par une minorité d'annonces, ce qui suggère que les actifs de premier plan naviguent avec succès dans la contraction actuelle de 11 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Basel. Le revenu annuel moyen est de CHF19K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à CHF58K/an. L'écart de revenus indique que, bien que le marché global soit confronté à une baisse de 4% des bénéfices, les meilleurs acteurs maintiennent une résilience opérationnelle significative malgré le ralentissement général du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Basel est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de CHF167, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de CHF35 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Basel, avec un revenu annuel de CHF24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Basel. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Basel. Basel : Strictes. Enregistrement obligatoire, limites de zonage strictes, exigence de résidence principale appliquée. Surveillance municipale active et amendes en cas d'infraction. Freiburg : Strictes. Enregistrement requis, règle de la résidence principale, maximum 8 semaines/an pour les résidences secondaires. Application active avec des plaintes de voisins menant à des amendes. Mulhouse : Clémentes. Enregistrement requis à des fins fiscales mais restrictions minimales. Application légère, les hôtes opèrent librement avec une conformité de base. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Basel affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché s'autorégule, la réduction de la concurrence compensant partiellement les tendances de revenus plus faibles.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -89% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Basel incluent : Cuisine (97 %), Chauffage (82 %), Télévision (67 %), Lave-linge (64 %), Parking (46 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Animaux acceptés, le Lave-linge, la Télévision, les propriétés acceptant les Animaux permettant de gagner environ 31 % de plus (CHF46K/an contre CHF35K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Basel au cours des 12 derniers mois : May : CHF1K, June : CHF1K, July : CHF1K, August : CHF1K, September : CHF1K, October : CHF1K, November : CHF1K, December : CHF1K, January : CHF842, February : CHF806, March : CHF982, April : CHF982. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Basel est de CHF167, en hausse de 21% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne CHF141/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne CHF221/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne CHF206/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne CHF389/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mai et sont au plus bas en janvier.

À Basel, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 48 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Basel a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers des cycles de réservation plus courts et une plus grande sensibilité aux prix parmi les voyageurs restants.

À Basel, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.