Toronto

En date de mai 2026, Toronto, Mississauga, Niagara Falls, Hamilton comptent 7 548 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 32 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Toronto génère C$37K par an. Les propriétés très performantes gagnent C$101K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$15K/an. L'écart de revenus massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, où une offre en diminution est de plus en plus dominée par un petit segment d'actifs de premier plan captant l'essentiel de la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Toronto. Le revenu annuel moyen est de C$37K avec un taux d'occupation de 42%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à C$101K/an. Un taux d'occupation de 42%, conjugué à une offre en baisse, indique que si le marché se consolide, les propriétés les plus performantes maintiennent une forte utilisation malgré une contraction globale des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Toronto est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de C$240, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$71 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Toronto, avec un revenu annuel de C$60K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Toronto. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Toronto. Toronto : Strictes. Résidence principale uniquement, 180 jours/an maximum si le logement entier est loué, inscription obligatoire. Application active avec amendes et retraits des plateformes. Mississauga : Strictes. Résidence principale requise, licence obligatoire, interdit dans la plupart des zones. Application active, contrôles de conformité importants. Niagara Falls : Modérées. Licence requise, restrictions de zonage, certaines zones interdites. Application modérée, beaucoup opèrent dans des zones grises. Hamilton : Modérées. Licence requise, résidence principale dans certaines zones, minimum de 28 jours dans d'autres. Application modérée, conformité en amélioration. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Toronto affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 32 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de l'offre et du RevPAR suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles plutôt que de subir un effondrement des prix dû à une offre excédentaire.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Toronto incluent : Kitchen (99 %), Tv (96 %), Air Conditioning (95 %), Heating (94 %), Washing Machine (89 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Gym, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 34 % de plus (C$78K/year contre C$58K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Toronto au cours des 12 derniers mois : May : C$2K, June : C$2K, July : C$2K, August : C$3K, September : C$3K, October : C$3K, November : C$2K, December : C$2K, January : C$1K, February : C$1K, March : C$2K, April : C$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Toronto est de C$240, en baisse de 4 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$172/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$273/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$352/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne C$471/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

À Toronto, les voyageurs réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les voyageurs planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Toronto a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 32 %, les revenus par annonce ont baissé de 8 %, le taux d'occupation a augmenté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 4 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. La hausse du taux d'occupation malgré la baisse des tarifs suggère que les hôtes sacrifient leur pouvoir de tarification au profit du volume afin de maintenir leur part de marché dans un contexte d'évolution des fenêtres de réservation.

À Toronto, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.