Thunder Bay

Au 30 juin 2026, Thunder Bay, Nipigon, Marathon ont 256 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Thunder Bay génère C$34K par année. Les propriétés très performantes gagnent C$52K/année, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$11K/année. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère que la réduction de l'inventaire ne se traduit pas par un pouvoir de fixation des prix, indiquant un marché où l'occupation plutôt que les tarifs génère les rendements. L'écart de 4,7x entre les propriétés très performantes et peu performantes avec un taux d'occupation moyen de 56% révèle une variance de performance significative malgré une offre limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Thunder Bay. Le revenu annuel moyen est de C$34K avec un taux d'occupation de 56%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à C$52K/année. La baisse de l'offre associée à une croissance des revenus stagnante suggère un resserrement de l'inventaire sans augmentation correspondante de la demande, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variabilité de performance significative au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Thunder Bay est de 56%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de C$177, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$59 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Thunder Bay, avec un revenu annuel de C$58K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Thunder Bay. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les commodités et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Thunder Bay. Thunder Bay : Permissif. Aucune réglementation ou exigence de licence STR spécifique. Suit les règles générales de zonage et d'affaires. Application minimale. Nipigon : Permissif. Aucun règlement municipal ou exigence de permis dédiés aux STR. Les règles standard de fiscalité foncière et d'affaires s'appliquent. Peu ou pas d'application. Marathon : Permissif. Aucune réglementation spécifique relative aux locations à court terme en place. Les règlements municipaux généraux et la fiscalité s'appliquent. Activité d'application minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Thunder Bay affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 9% d'une année à l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 6%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart de performance entre les annonces très performantes (51 882 $) et les annonces moyennes (34 123 $) suggère qu'une différenciation significative existe, tandis que l'occupation de 56% indique qu'il y a de la place pour l'expansion du marché avant que les contraintes d'approvisionnement ne deviennent limitantes.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 3% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Thunder Bay incluent : Kitchen (97%), Tv (93%), Heating (87%), Washing Machine (73%), Air Conditioning (59%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Lake Access, Hot Tub, Bbq, les propriétés avec Lake Access générant environ 42% de plus (C$62K/year vs C$44K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Thunder Bay au cours des 12 derniers mois : mai : C$2K, juin : C$2K, juillet : C$2K, août : C$2K, septembre : C$2K, octobre : C$2K, novembre : C$2K, décembre : C$2K, janvier : C$1K, février : C$1K, mars : C$2K, avril : C$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Thunder Bay est de C$177, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de C$123/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de C$169/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de C$230/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus une moyenne de C$374/nuit. Les tarifs culminent en septembre et sont les plus bas en janvier.

Les clients à Thunder Bay réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Thunder Bay a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9%, le revenu par annonce a augmenté de 6%, l'occupation a augmenté de 21%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai d'attente a diminué de 20%. La combinaison d'une offre réduite et d'une occupation croissante suggère un renforcement des fondamentaux de la demande, bien que l'écart important entre les annonces moyennes et les annonces les plus performantes indique des conditions de marché inégales où la différenciation des propriétés reste un moteur clé de la performance.

À Thunder Bay, vendredi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.