Ottawa

En date de mai 2026, Ottawa, Gatineau, Kingston, Mont-Tremblant comptent 1 893 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 27 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ottawa génère C$35K par an. Les propriétés très performantes gagnent C$67K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$12K/an. Cet écart de revenus important souligne que les actifs de premier plan captent une part de marché disproportionnée, même si l'offre globale se contracte, ce qui suggère que la divergence des rendements se creuse à mesure que le marché se consolide.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ottawa. Le revenu annuel moyen est de C$35K avec un taux d'occupation de 42 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à C$67K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus est fortement concentré, ce qui suggère que les annonces qui réussissent tirent efficacement parti de la pénurie actuelle de l'offre pour imposer des prix élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ottawa est de 42 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de C$213, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$65 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Ottawa, avec un revenu annuel de C$65K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Ottawa. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des commodités et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Ottawa. Ottawa : Stricte. Exigence de résidence principale, plafond de 180 jours pour le logement entier, permis municipal obligatoire. Application active avec amendes et partage de données par les plateformes. Gatineau : Stricte. Résidence principale uniquement, inscription requise, plafond de 90 jours pour les locations de logements entiers. Application active depuis 2020 avec contrôles de conformité. Kingston : Modérée. Permis d'exploitation commerciale requis, restrictions de zonage dans certaines zones. Application existante mais basée sur les plaintes, certaines opérations sans permis ont lieu. Mont-Tremblant : Souple. Permis d'hébergement touristique requis mais largement disponible. Aucune règle de résidence principale. Application légère, approche favorable au tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Ottawa est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 27 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 19 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. Le resserrement de l'inventaire crée un environnement favorable pour les opérateurs existants afin d'améliorer les taux d'utilisation à mesure que la concurrence pour les unités disponibles diminue.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -45% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ottawa incluent : Cuisine (99 %), Chauffage (93 %), Télévision (93 %), Climatisation (88 %), Lave-linge (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le sauna et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 68 % de revenus supplémentaires (C$79K/an contre C$47K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ottawa au cours des 12 derniers mois : May : C$2K, June : C$2K, July : C$2K, August : C$2K, September : C$2K, October : C$2K, November : C$2K, December : C$2K, January : C$2K, February : C$2K, March : C$2K, April : C$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ottawa est de C$213, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$136/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$206/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$279/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne C$460/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

À Ottawa, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ottawa a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 27 %, le revenu par annonce a augmenté de 19 %, le taux d'occupation a progressé de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs suggèrent un marché qui s'oriente vers une plus grande efficacité, où le raccourcissement des fenêtres de réservation et la hausse des tarifs reflètent un environnement plus urgent et fortement axé sur la demande.

À Ottawa, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.