Nanaimo

En date de mai 2026, Nanaimo, Parksville, Tofino, Whistler comptent 1 420 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Nanaimo génère C$37K par an. Les propriétés très performantes gagnent C$68K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$15K/an. L'écart de revenus massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué par la performance des actifs plutôt que par la simple demande de base.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nanaimo. Le revenu annuel moyen est de C$37K avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à C$68K/an. Ce plafond implique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée des dépenses de voyage locales malgré une réduction globale de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Nanaimo est de 40 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de C$250, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$64 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Nanaimo, avec un revenu annuel de C$69K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Nanaimo. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Nanaimo. Nanaimo : Modérée. Licence commerciale requise, résidence principale uniquement, 2 chambres maximum. Application basée sur les plaintes, certaines opérations sans licence existent. Parksville : Modérée. Licence commerciale obligatoire, règle de la résidence principale, restrictions de zonage. Application en amélioration mais toujours réactive. Tofino : Stricte. Licence commerciale requise, résidence principale uniquement, plafonds de location par zone. Application active en raison de la crise du logement, violations poursuivies. Whistler : Stricte. Permis de zonage requis, résidence principale obligatoire, élimination progressive des STR non conformes. Application très active avec des amendes importantes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Nanaimo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de ces deux indicateurs suggère un marché qui retrouve son équilibre après des niveaux de saturation antérieurs.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 7 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Nanaimo incluent : Cuisine (96 %), Télévision (80 %), Chauffage (76 %), Balcon (70 %), Lave-linge (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 32 % de revenus supplémentaires (C$61K/an contre C$46K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nanaimo au cours des 12 derniers mois : mai : C$2K, juin : C$2K, juillet : C$3K, août : C$3K, septembre : C$2K, octobre : C$2K, novembre : C$1K, décembre : C$1K, janvier : C$955, février : C$1K, mars : C$2K, avril : C$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Nanaimo est de C$250, en hausse de 16 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$180/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$263/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$397/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne C$679/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

À Nanaimo, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 44 jours, 3 chambres : 51 jours, 4 chambres et plus : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Nanaimo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 19 %, les revenus par annonce ont baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces évolutions reflètent un environnement où l'inventaire est plus restreint, les opérateurs testant des prix plus élevés malgré le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Nanaimo, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25% plus élevé que les jours de semaine.