Montreal

En date de mai 2026, Montreal, Laval, Longueuil, Quebec City comptent 4 696 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Montreal génère C$49K par an. Les propriétés très performantes gagnent C$101K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$17K/an. Cet écart de revenus massif suggère que les actifs de premier plan captent une part de marché disproportionnée, probablement en raison d'avantages concurrentiels spécifiques que l'annonce moyenne ne parvient pas à reproduire dans l'environnement actuel.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Montreal. Le revenu annuel moyen est de C$49K avec un taux d'occupation de 49%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à C$101K/an. La baisse de 18,6% de l'offre suggère un marché qui se resserre, où les opérateurs restants font face à une saturation directe moindre, permettant aux unités les plus performantes de maintenir un pouvoir de tarification plus fort que l'unité moyenne.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Montreal est de 49 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de C$242, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$96 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Montreal, avec un revenu annuel de C$113K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Montreal. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les commodités et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Montreal. Montreal : Strict. Résidence principale requise, enregistrement obligatoire, maximum 90 jours si ce n'est pas la résidence principale. Application active avec amendes et partage de données par les plateformes. Laval : Strict. Résidence principale requise, permis obligatoire, maximum 90 jours autrement. Application active suivant le modèle de Montreal. Longueuil : Strict. Résidence principale requise, enregistrement nécessaire, plafond de 90 jours pour les résidences non principales. Application croissante. Quebec City : Strict. Résidence principale requise, permis obligatoire, quotas par secteur dans le Vieux-Quebec. Application très active avec inspections. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Montreal est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 19 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 17 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. Une telle contraction de l'offre dans un contexte de hausse des revenus signale un marché où les opérateurs existants bénéficient d'une concurrence réduite alors que la demande reste robuste.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 17% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Montreal incluent : Cuisine (99 %), Climatisation (95 %), Télévision (94 %), Chauffage (90 %), Lave-linge (87 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Piscine, le Bbq, les propriétés avec Climatisation générant environ 52 % de plus (C$63K/an contre C$41K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Montreal au cours des 12 derniers mois : May : C$2K, June : C$3K, July : C$3K, August : C$4K, September : C$4K, October : C$4K, November : C$3K, December : C$3K, January : C$2K, February : C$2K, March : C$2K, April : C$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Montreal est de C$242, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$165/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$238/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$336/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne C$643/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juin et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Montreal réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Montreal a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 19 %, le revenu par annonce a augmenté de 17 %, le taux d'occupation a progressé de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs reflètent une réduction du parc de logements disponibles, entraînant des taux d'utilisation plus élevés et une accélération de la vitesse de réservation pour les annonces actives restantes.

À Montreal, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.