Kingston

En date de mai 2026, Kingston, Ottawa, Gananoque, Prince Edward County comptent 1 879 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kingston génère C$41K par an. Les propriétés très performantes gagnent C$86K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$19K/an. Cet écart de revenus important suggère que les résultats du marché sont fortement polarisés, les actifs de premier plan captant une demande nettement supérieure à celle de l'unité moyenne dans un environnement d'offre en diminution.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kingston. Le revenu annuel moyen est de C$41K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à C$86K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus est fortement concentré, reflétant un marché où les caractéristiques spécifiques des propriétés génèrent des rendements exceptionnels malgré la contraction actuelle de l'offre globale.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Kingston est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de C$340, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$74 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kingston, avec un revenu annuel de C$64K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kingston. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kingston. Kingston : Modérée. Licence commerciale requise, résidence principale uniquement, 180 jours/an maximum. Application existante mais basée sur les plaintes. Ottawa : Stricte. Exigence de résidence principale, plafond de 180 jours, licence obligatoire. Application active avec amendes et audits. Gananoque : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme au-delà du zonage. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Prince Edward County : Modérée. Licence requise, échelonnée selon le type de propriété, limites de densité dans certaines zones. Pression croissante en matière d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kingston affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que les acteurs du marché s'adaptent à des niveaux de demande plus faibles, stabilisant ainsi l'écosystème en éliminant les annonces les moins viables.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 30% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kingston incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (86 %), Télévision (85 %), Chauffage (77 %), Balcon (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 39 % de revenus supplémentaires (C$84K/an contre C$61K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kingston au cours des 12 derniers mois : mai : C$2K, juin : C$3K, juillet : C$4K, août : C$4K, septembre : C$3K, octobre : C$2K, novembre : C$1K, décembre : C$2K, janvier : C$964, février : C$1K, mars : C$1K, avril : C$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kingston est de C$340, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$197/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$271/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$352/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne C$599/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

Les clients à Kingston réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kingston a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces chiffres révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où les hôtes font face à une concurrence plus rude pour un nombre réduit de nuitées disponibles.

À Kingston, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 44% plus élevé que les jours de semaine.