Dauphin

Au 30 juin 2026, Winnipeg, Brandon, Riding Mountain National Park comptent 265 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14% par rapport à l'année précédente.

Le revenu moyen d'un Airbnb ou VRBO à Dauphin est de C$26K par année. Les propriétés très performantes génèrent C$50K/année, tandis que les propriétés peu performantes génèrent C$11K/année. La contraction de l'offre de 14% YoY associée à des revenus stables signale une demande affaiblie malgré la réduction de la concurrence, suggérant une saturation du marché aux points de prix inférieurs. L'écart qui a presque doublé entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une stratification significative des performances dans un marché contraint.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dauphin. Le revenu annuel moyen est de C$26K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à C$50K/année. Le déclin de l'offre d'une année à l'autre associé à des revenus stables suggère une concurrence qui s'intensifie, bien que l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation substantielle des performances entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Dauphin est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de C$223, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$46 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Dauphin, avec un revenu annuel de C$39K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Dauphin. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les commodités et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Dauphin. Winnipeg : Modérée. Permis d'exploitation commerciale requis, conformité de zonage nécessaire, normes de sécurité appliquées. La ville effectue des inspections et répond aux plaintes avec une activité modérée. Brandon : Permissive. Permis d'exploitation commerciale requis mais réglementations spécifiques minimales en matière de locations à court terme. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Riding Mountain National Park : Stricte. Permis de Parcs Canada requis, licences d'hébergement commercial limitées disponibles, zonage strict. Application active dans les limites du parc national. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Dauphin affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 11%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($25,765) et les meilleurs performeurs ($49,956) suggère un positionnement différencié du marché, où la qualité des propriétés et l'expérience client créent une variance de performance significative dans un paysage modérément compétitif.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 63% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Dauphin incluent : Kitchen (97%), Air Conditioning (90%), Tv (87%), Heating (84%), Washing Machine (70%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Air Conditioning, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 52% de plus (C$61K/year vs C$40K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dauphin au cours des 12 derniers mois : mai : C$1K, juin : C$2K, juillet : C$2K, août : C$2K, septembre : C$1K, octobre : C$1K, novembre : C$1K, décembre : C$1K, janvier : C$1K, février : C$1K, mars : C$1K, avril : C$1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Dauphin est de C$223, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$149/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$203/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$257/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne C$335/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en mai.

Les clients à Dauphin réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Dauphin Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14%, le revenu par annonce a baissé de 11%, l'occupation a chuté de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 20%, et le délai de réservation a diminué de 24%. L'augmentation des tarifs parallèlement à la baisse de l'occupation et des revenus suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations dans un marché plus faible. L'écart important entre la moyenne ($25,765) et les annonces les plus performantes ($49,956) indique une dispersion significative des performances.

À Dauphin, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 31% plus élevée que les jours de semaine.