Calgary

En date de mai 2026, Calgary, Banff, Canmore comptent 3 898 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Calgary génère C$30K par an. Les propriétés très performantes gagnent C$67K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$12K/an. L'écart important entre les revenus les plus élevés et la moyenne suggère que le succès sur le marché est fortement concentré sur un petit segment d'annonces plutôt que sur une performance uniforme à travers la ville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Calgary. Le revenu annuel moyen est de C$30K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à C$67K/an. L'écart entre la moyenne et les meilleurs résultats met en évidence un marché où le potentiel de revenus est fortement polarisé malgré des niveaux d'offre stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Calgary est de 41 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de C$193, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$57 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Calgary, avec un revenu annuel de C$61K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Calgary. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Calgary. Calgary : Laxiste. Permis d'exploitation commerciale requis, conformité au zonage nécessaire. Application légère, beaucoup opèrent sans permis. Banff : Stricte. Occupation par le propriétaire obligatoire, priorité au logement des employés, permis très limités. Application active en raison de la crise du logement. Canmore : Stricte. Occupation par le propriétaire uniquement, plafond annuel de 90 jours pour les résidences non principales, permis d'exploitation commerciale requis. Application active avec des amendes importantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Calgary affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste vers un équilibre plus bas sans volatilité extrême.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 27% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Calgary incluent : Cuisine (97 %), Télévision (95 %), Lave-linge (90 %), Chauffage (86 %), Parking (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la climatisation et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 56 % de revenus supplémentaires (C$65K/an contre C$42K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Calgary au cours des 12 derniers mois : mai : C$1K, juin : C$2K, juillet : C$4K, août : C$3K, septembre : C$2K, octobre : C$2K, novembre : C$1K, décembre : C$1K, janvier : C$952, février : C$920, mars : C$1K, avril : C$1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Calgary est de C$193, en hausse de 16 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$131/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$167/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$253/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne C$381/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Calgary réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Calgary a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, les revenus par annonce ont baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et les délais de réservation ont diminué de 14 %. La hausse des tarifs, associée à la baisse du taux d'occupation et au raccourcissement des fenêtres de réservation, indique une évolution vers des habitudes de voyage plus opportunistes et de dernière minute.

À Calgary, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.