Barrie

En date de mai 2026, Barrie, Orillia, Collingwood, Muskoka comptent 2,303 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 18% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Barrie génère C$32K par an. Les propriétés très performantes gagnent C$78K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent C$13K/an. Cet écart de revenus important, qui s'accompagne d'une contraction de 17,6 % de l'offre, met en évidence un marché où le rendement supérieur est fortement concentré parmi un sous-ensemble spécifique d'annonces plutôt que réparti de manière uniforme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Barrie. Le revenu annuel moyen est de C$32K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à C$78K/an. Le taux d'occupation de 29% suggère que la demande du marché reste limitée, faisant de l'écart significatif entre les revenus moyens et ceux du haut de gamme le reflet d'un positionnement concurrentiel très variable.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Barrie est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de C$302, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de C$60 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Barrie, avec un revenu annuel de C$54K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Barrie. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Barrie. Barrie : Strictes. Licence requise, résidence principale uniquement, max 180 jours/an. Application active avec enquête sur les plaintes et émission d'amendes. Orillia : Modérées. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Application standard via les plaintes liées aux arrêtés municipaux. Collingwood : Strictes. Licence obligatoire, résidence principale uniquement, séjours minimum de 28 jours dans certaines zones. Application active avec inspections régulières et pénalités. Muskoka : Clémentes. Varient selon le canton. La plupart exigent uniquement une licence commerciale. Application légère, beaucoup opèrent sans permis. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Barrie affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère que les opérateurs quittent le marché à mesure que la demande s'affaiblit, ce qui évite un effondrement plus profond du pouvoir de tarification.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 37% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-mars), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Barrie incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (86 %), Télévision (85 %), Chauffage (81 %), Lave-linge (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le sauna et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 48 % de revenus supplémentaires (C$74K/an contre C$50K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Barrie au cours des 12 derniers mois : May : C$2K, June : C$2K, July : C$3K, August : C$4K, September : C$2K, October : C$2K, November : C$1K, December : C$2K, January : C$1K, February : C$1K, March : C$1K, April : C$1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Barrie est de C$302, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne C$162/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne C$231/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne C$335/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne C$547/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Barrie réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 29 jours, 4 chambres et plus : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Barrie a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, les revenus par annonce ont baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent un marché en phase de resserrement où la hausse des tarifs par nuit est compensée par des fenêtres de réservation plus courtes et une réduction des revenus globaux.

À Barrie, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 49% plus élevé que les jours de semaine.