Belize District

En juin 2026, Belize City, San Pedro et Caye Caulker comptent 1 750 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO dans le Belize District génère BZD70K par an. Les propriétés très performantes gagnent BZD179K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BZD21K/an. Cette grande variance suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'aux tendances générales du marché, car les revenus les plus élevés captent une valeur nettement supérieure à la moyenne.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Belize District. Le revenu annuel moyen est de BZD70K avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à BZD179K/an. La disparité entre le revenu moyen et le haut de gamme indique que, bien qu'une rentabilité de base existe, un potentiel de croissance important demeure pour les opérateurs capables de dépasser le plafond actuel de 30 % d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs dans le Belize District est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BZD581, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BZD147 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans le Belize District, avec un revenu annuel de BZD186K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Belize District. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Belize District. Belize City : Laxiste. La loi sur l'hôtellerie et le tourisme (Hotel and Tourism Act) exige une inscription auprès de l'office du tourisme pour les locations à court terme, ainsi qu'une licence commerciale. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle sans permis. San Pedro : Laxiste. Une licence commerciale et une inscription touristique sont techniquement requises. Application légère malgré un volume élevé de locations à court terme, la plupart opèrent sans être en totale conformité. Caye Caulker : Laxiste. Mêmes exigences d'inscription qu'à San Pedro, mais avec une application encore moindre. Petite île avec une économie touristique informelle, les hôtes opèrent couramment sans permis. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO du Belize District affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte d'offre croissante souligne un paysage en phase de maturation où l'augmentation de l'inventaire commence à dépasser la demande actuelle des voyageurs.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 48% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces du Belize District incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (92 %), Balcon (72 %), TV (69 %), Piscine (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec piscine générant environ 90 % de revenus supplémentaires (BZD145K/an contre BZD76K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le Belize District au cours des 12 derniers mois : May : BZD3K, June : BZD3K, July : BZD4K, August : BZD3K, September : BZD2K, October : BZD2K, November : BZD4K, December : BZD6K, January : BZD6K, February : BZD6K, March : BZD8K, April : BZD7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Belize District est de BZD581, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BZD324/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BZD541/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BZD844/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BZD1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en septembre.

Les clients dans Belize District réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 36 jours, 2-bedroom : 44 jours, 3-bedroom : 52 jours, 4+ bedroom : 59 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Belize District a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers des cycles de réservation plus courts et une plus grande résistance aux prix, la croissance de l'offre dépassant les taux d'utilisation actuels.

Dans le Belize District, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.