Nassau

En date de mai 2026, Nassau, Paradise Island, Freeport comptent 1 688 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Nassau génère BSD47K par an. Les propriétés très performantes gagnent BSD209K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BSD18K/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un segment sélectionné de l'inventaire, plutôt que réparti uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nassau. Le revenu annuel moyen est de BSD47K avec un taux d'occupation de 28 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à BSD209K/an. La disparité des revenus, malgré un taux d'occupation moyen de 28 %, met en évidence un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande totale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Nassau est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BSD410, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BSD96 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Nassau, avec un revenu annuel de BSD137K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Nassau. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Nassau. Nassau : Laxiste. Conformité à la licence commerciale et à l'impôt foncier requise. Application active minimale, de nombreux opérateurs non agréés existent. Paradise Island : Laxiste. Licence commerciale nécessaire, conformité à l'impôt foncier. Application légère, zone de villégiature avec un marché locatif établi. Freeport : Laxiste. Licence commerciale et approbation de l'association des propriétaires requises. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle dans les zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Nassau présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère que le marché est en cours de recalibrage vers un nouvel équilibre suite à une volatilité antérieure.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -3% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Nassau incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (93 %), Télévision (82 %), Lave-linge (68 %), Balcon (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la salle de sport et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 158 % de plus (BSD167K/an contre BSD65K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nassau au cours des 12 derniers mois : May : BSD2K, June : BSD3K, July : BSD3K, August : BSD2K, September : BSD1K, October : BSD1K, November : BSD2K, December : BSD4K, January : BSD3K, February : BSD3K, March : BSD5K, April : BSD4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Nassau est de BSD410, soit une hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BSD182/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BSD371/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BSD648/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BSD1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en octobre.

Les clients à Nassau réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Nassau a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces tendances indiquent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une dépendance accrue à l'égard des prix pour compenser la baisse des niveaux d'occupation.

À Nassau, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends présentent un taux d'occupation 23% plus élevé que les jours de semaine.