Governor's Harbour

Au 30 juin 2026, Governor's Harbour, Eleuthera compte 691 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Governor's Harbour génère BSD70K par an. Les propriétés très performantes gagnent BSD211K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BSD26K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 31% et l'écart de performance triple entre les revenus élevés et moyens suggèrent un marché bifurqué où la différenciation détermine les résultats dans des conditions de demande plus faibles.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Governor's Harbour. Le revenu annuel moyen est de BSD70K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à BSD211K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative due à la différenciation au niveau des propriétés plutôt qu'à la force générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Governor's Harbour est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de BSD702, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BSD138 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Governor's Harbour, avec un revenu annuel de BSD150K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Governor's Harbour. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Governor's Harbour. Governor's Harbour, Eleuthera : Indulgent. Aucune réglementation spécifique concernant les locations à court terme ou exigences de licence au niveau municipal. Les règles nationales des Bahamas exigent une licence commerciale du ministère du Tourisme pour les locations de vacances, mais l'application est minimale dans les petits établissements. La plupart des propriétaires opèrent de manière informelle sans enregistrement approprié. Aucune règle d'occupation par le propriétaire, plafonds de location ou limites de densité. Application très légère en dehors des principales zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Governor's Harbour affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 21%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($69,863) et les meilleurs performeurs ($211,282) suggère que la performance du marché est hautement différenciée, les propriétés plus fortes captant une demande disproportionnée dans un marché global plus faible.

Lancement autour de décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 94% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Governor's Harbour incluent : Climatisation (99%), Cuisine (98%), Machine à laver (78%), Télévision (70%), Balcon (64%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Machine à laver, Salle de sport, les propriétés avec piscine gagnant environ 163% de plus (BSD205K/an contre BSD78K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Governor's Harbour au cours des 12 derniers mois : mai : BSD4K, juin : BSD4K, juillet : BSD4K, août : BSD2K, septembre : BSD1K, octobre : BSD1K, novembre : BSD3K, décembre : BSD4K, janvier : BSD5K, février : BSD5K, mars : BSD9K, avril : BSD6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Governor's Harbour est de BSD702, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de BSD285/nuit, les propriétés de 2 chambres une moyenne de BSD405/nuit, les propriétés de 3 chambres une moyenne de BSD633/nuit, les propriétés de 4+ chambres une moyenne de BSD2K/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en octobre.

Les clients à Governor's Harbour réservent en moyenne 47 jours à l'avance, en baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 42 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 51 jours, 4+ chambres : 54 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Governor's Harbour a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a baissé de 21%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai de réservation a diminué de 19%. Le déclin prononcé des revenus malgré l'augmentation des tarifs signale une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($69,863) et les annonces les plus performantes ($211,282) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Governor's Harbour, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le jeudi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.