Exuma

En date de juin 2026, George Town, Staniel Cay, Black Point comptent 677 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Exuma génère BSD61K par an. Les propriétés très performantes gagnent BSD238K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BSD19K/an. Cette variation massive suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, où les actifs de premier plan captent la grande majorité des revenus malgré une contraction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Exuma. Le revenu annuel moyen est de BSD61K avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à BSD238K/an. L'écart entre les meilleurs revenus et la moyenne indique que la rentabilité du marché est fortement orientée vers un petit segment, potentiellement dû à des caractéristiques immobilières exclusives qui maintiennent le taux d'occupation malgré les baisses de revenus plus larges.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Exuma est de 27 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BSD692, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BSD122 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Exuma, avec un revenu annuel de BSD160K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Exuma. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Exuma. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme ou la réalité de leur application à George Town, Staniel Cay et Black Point aux Bahamas. Ces juridictions plus petites disposent de données réglementaires accessibles au public limitées, et les pratiques d'application ne sont pas bien documentées. Je vous recommande de contacter directement les bureaux du gouvernement local ou de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier aux Bahamas pour obtenir des informations précises et actuelles sur les exigences en matière de STR et leur application réelle dans ces lieux spécifiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Exuma présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles plutôt que de subir une saturation concurrentielle.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 10% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Exuma incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Lave-linge (74 %), Télévision (69 %), Balcon (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le jacuzzi, les propriétés avec piscine générant environ 116 % de revenus supplémentaires (BSD199K/an contre BSD92K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Exuma au cours des 12 derniers mois : May : BSD3K, June : BSD4K, July : BSD4K, August : BSD3K, September : BSD1K, October : BSD2K, November : BSD3K, December : BSD4K, January : BSD4K, February : BSD5K, March : BSD6K, April : BSD6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Exuma est de BSD692, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BSD238/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BSD455/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BSD673/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BSD2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Exuma réservent en moyenne 49 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 39 jours, 2 chambres : 47 jours, 3 chambres : 50 jours, 4+ chambres : 61 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Exuma a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et les délais de réservation ont diminué de 16 %. Ces indicateurs soulignent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, révélant un marché qui peine à maintenir son volume face à une sensibilité accrue aux prix.

À Exuma, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.