Volta Redonda

Au 30 juin 2026, Volta Redonda, Resende, Penedo ont 1,031 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Volta Redonda génère R$35K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$121K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$15K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, mais l'écart de 3,5x entre les performants et la moyenne indique une différenciation significative dans l'attrait des propriétés ou la gestion—signalant que les conditions du marché sont sélectives plutôt qu'uniformément difficiles.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Volta Redonda. Le revenu annuel moyen est de R$35K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$121K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance de performance substantielle due à la différenciation au niveau des propriétés plutôt qu'à la force générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Volta Redonda est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$448, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$79 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Volta Redonda, avec un revenu annuel de R$85K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Volta Redonda. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Volta Redonda. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les réalités de l'application de la loi pour Volta Redonda, Resende, ou Penedo au Brésil. Ces petites municipalités brésiliennes peuvent avoir des cadres STR formels minimes, ou les réglementations peuvent exister aux niveaux des États/locaux et ne pas être bien documentées dans les sources en anglais. Sans informations vérifiées sur les pratiques d'application réelles par rapport aux règles écrites, je recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (prefeituras) pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Volta Redonda affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($35,055) et les meilleurs performeurs ($121,183) suggère un marché compétitif où la différenciation des propriétés a un impact significatif sur les résultats financiers.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -6% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-octobre) quand il est plus difficile de gagner de la traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Volta Redonda incluent : Tv (97%), Cuisine (97%), Animaux autorisés (72%), Cour privée (60%), Climatisation (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Sauna, Piscine, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 122% de plus (R$121K/an vs R$54K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Volta Redonda au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$3K, Juillet : R$3K, Août : R$2K, Septembre : R$2K, Octobre : R$1K, Novembre : R$2K, Décembre : R$4K, Janvier : R$3K, Février : R$3K, Mars : R$1K, Avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Volta Redonda est R$448, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$314/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$381/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$616/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Volta Redonda réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Volta Redonda a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5%, le revenu par annonce a baissé de 6%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12%, et le délai de réservation a diminué de 16%. La baisse de 11% de l'occupation malgré les augmentations de tarifs signale une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs performeurs ($121K) et les annonces moyennes ($35K) indique un succès de marché hautement concentré parmi les propriétés différenciées.

À Volta Redonda, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 59% plus élevée que les jours de semaine.