Vila Velha

En juin 2026, Vila Velha, Vitória, Guarapari comptent 2 215 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Vila Velha génère R$46K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$109K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$18K/an. La forte disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles à la performance spécifique de chaque actif, car la réduction de l'offre n'a pas encore réduit l'écart entre les revenus les plus élevés et les plus bas.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vila Velha. Le revenu annuel moyen est de R$46K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$109K/an. Cet écart de revenu significatif indique que, bien que le marché favorise la croissance, les niveaux d'occupation actuels reflètent une demande concentrée qui ne récompense qu'une partie des annonces disponibles.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Vila Velha est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$352, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$97 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Vila Velha, avec un revenu annuel de R$68K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vila Velha. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Vila Velha. Vila Velha : Laxiste. Inscription municipale requise mais surveillance minimale. Application légère, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans pénalités. Vitória : Modérée. Inscription commerciale et conformité fiscale nécessaires. Application certaine dans les zones touristiques, mais surveillance irrégulière dans l'ensemble. Guarapari : Laxiste. Licence commerciale de base théoriquement requise. Application très légère, opérations informelles largement tolérées, surtout en haute saison. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Vila Velha est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 14 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, signalant un environnement de marché en resserrement où l'inventaire existant capte une valeur plus élevée malgré un volume total statique.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-juin) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vila Velha incluent : Cuisine (98 %), TV (98 %), Climatisation (82 %), Lave-linge (61 %), Ascenseur (47 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec barbecue gagnant environ 31 % de plus (R$84K/an contre R$64K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vila Velha au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$5K, janvier : R$6K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vila Velha est de R$352, en hausse de 29 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$269/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$363/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$522/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne R$917/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.

À Vila Velha, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Vila Velha a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont augmenté de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 29 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. La combinaison de la hausse des tarifs et de la réduction des délais de réservation suggère une évolution vers des réservations plus spontanées et à prix élevé, qui compensent la baisse du taux d'utilisation.

À Vila Velha, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.