Vespasiano
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$85k
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$638
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$187
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Vespasiano à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +142 699 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.2 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
4+ chambres (3.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$43)
3 chambres (R$38)
2 chambres (R$25)
1 chambre (R$13)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (76%)
Gestion professionnelle (24%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Vespasiano a affiché en moyenne 354 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 15% par rapport à l'année précédente et de 99% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Vespasiano rapporte R$60K par an. Les annonces les plus performantes génèrent R$178K, tandis que les moins performantes gagnent R$27K.
L'occupation moyenne à Vespasiano est de 23%, produisant RevPAR de R$133 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Vespasiano, soit R$89K.
Les règles varient selon les municipalités. Belo Horizonte : Modéré. Enregistrement municipal requis via la SMFA, conformité fiscale obligatoire. Application modérée dans les zones touristiques, moindre dans les zones résidentielles. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Vespasiano : Souple. Pas de réglementation spécifique pour la location de courte durée. Des licences commerciales générales peuvent s'appliquer. Application minimale, petit marché informel. Lagoa Santa : Souple. Pas de cadre dédié aux locations de courte durée. Enregistrement commercial municipal de base conseillé. Application légère, activité de location limitée hors saison touristique. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Vespasiano semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 15% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 25%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et en avril ; elle est au plus bas en octobre et en mars.
Les équipements les plus courants sont le parking (98%), la télévision (98%) et la cuisine (95%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent la piscine (+282%), le barbecue (+165%) et l'autorisation des animaux (+161%).
Le tarif journalier moyen à Vespasiano est de R$699, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en août.
À Vespasiano, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation s'étendent de 20 jours pour les logements de 1 chambres à 33 jours pour ceux de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 64% à celle en semaine.
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