Vespasiano
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$84.6k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$640
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$183
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Vespasiano à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +134 972 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.9 nuits)
1 chambre (3.5 nuits)
3 chambres (3.3 nuits)
4+ chambres (2.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$44)
3 chambres (R$37)
2 chambres (R$25)
1 chambre (R$13)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (71%)
Gestion professionnelle (29%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Vespasiano a affiché en moyenne 345 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 94% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Vespasiano génère R$59K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$173K, tandis que les moins performantes rapportent R$27K.
L'occupation moyenne à Vespasiano est de 23%, produisant RevPAR de R$128 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Vespasiano, s'élevant à R$88K.
Les règles varient selon les municipalités à Vespasiano. Belo Horizonte : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale nécessaire. Une certaine application par le biais de plaintes, mais beaucoup opèrent de manière informelle sans problème. Vespasiano : Laxiste. Pas de réglementation spécifique sur les locations de courte durée, une licence commerciale générale s'applique. Surveillance minime, les hôtes opèrent librement. Lagoa Santa : Laxiste. Enregistrement commercial de base recommandé, règles spécifiques aux locations de courte durée minimes. Application très légère, le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Vespasiano semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et avril ; elle est au plus bas en septembre et octobre.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), le parking (98%) et la cuisine (97%). Les corrélations positives de revenus les plus fortes concernent la piscine (+260%), le barbecue (+167%) et les animaux acceptés (+146%).
Le tarif journalier moyen à Vespasiano est de R$693, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en août.
À Vespasiano, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 61% à l'occupation en semaine.