Vespasiano

Au 30 juin 2026, Belo Horizonte, Vespasiano, Lagoa Santa comptent 318 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Vespasiano génère R$52K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$157K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$23K/an. Malgré une légère contraction de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre au milieu d'une faible occupation de 22%, indiquant que la faiblesse de la demande dépasse la concurrence réduite. L'écart de performance important suggère une hétérogénéité du marché où les facteurs au niveau des propriétés créent une variance de résultats substantielle.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vespasiano. Le revenu annuel moyen est de R$52K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$157K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative entre les annonces malgré des niveaux de concurrence modérés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Vespasiano est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$637, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$112 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Vespasiano, avec un revenu annuel de R$77K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Vespasiano. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Vespasiano. Belo Horizonte : Modérée. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale obligatoire. Application croissante avec des amendes pour les propriétés non enregistrées, bien que beaucoup fonctionnent de manière informelle. Vespasiano : Permissive. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée, les licences commerciales générales s'appliquent. Application minimale, marché largement non réglementé. Lagoa Santa : Permissive. Enregistrement commercial de base recommandé, approche favorable au tourisme. Application légère, les opérations informelles sont courantes dans cette zone de villégiature. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Vespasiano affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart substantiel entre le revenu moyen ($52,110) et les meilleurs performeurs ($156,704) suggère une variance de performance significative, reflétant une différenciation concurrentielle entre les annonces malgré le taux d'occupation modeste de 22%.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -17% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Vespasiano incluent : Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (75%), Bbq (69%), Pool (66%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Sauna, les propriétés avec Pool gagnant environ 293% de plus (R$173K/year vs R$44K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vespasiano au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$2K, Juillet : R$2K, Août : R$3K, Septembre : R$2K, Octobre : R$3K, Novembre : R$3K, Décembre : R$6K, Janvier : R$5K, Février : R$4K, Mars : R$3K, Avril : R$5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Vespasiano est R$637, en hausse de 1% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$348/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$375/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$669/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en août.

Les clients à Vespasiano réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Vespasiano a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 1%, et le délai de réservation a diminué de 14%. La contraction modeste de l'offre associée à des baisses plus marquées des revenus et de l'occupation suggère une demande affaiblissante dépassant les sorties d'offre. L'écart important entre le revenu moyen ($52,110) et les meilleurs performeurs ($156,704) indique une performance hautement concentrée, la plupart des annonces ayant du mal sur un marché difficile.

À Vespasiano, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 52% plus élevée que les jours de semaine.