Ubatuba

En date de mai 2026, Ubatuba compte 8,207 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Ubatuba génère R$61K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$186K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$25K/an. Cette disparité massive suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement polarisés, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée du bassin d'occupation limité de 24% du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ubatuba. Le revenu annuel moyen est de R$61K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à R$186K/an. L'écart entre les rendements moyens et haut de gamme met en évidence un marché où il existe un potentiel de capital important, bien que le faible taux d'occupation moyen suggère une forte sensibilité à la visibilité des annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ubatuba est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$609, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$147 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Ubatuba, avec un revenu annuel de R$154K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Ubatuba. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ubatuba. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables sur les réglementations en matière de locations de courte durée à Ubatuba ni sur la réalité de leur application. Ubatuba se trouve dans l'État de São Paulo, au Brésil, où les règles relatives aux locations de courte durée varient selon la municipalité. En l'absence de données vérifiées sur leurs permis spécifiques, leurs restrictions et leurs pratiques réelles d'application, je vous recommande de consulter le gouvernement municipal d'Ubatuba (Prefeitura Municipal) ou les associations locales d'hôtes de locations de courte durée pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Ubatuba présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La légère baisse du RevPAR, associée à une croissance modeste de l'offre, souligne un marché en phase de maturation où la concurrence croissante commence à peser sur le rendement global.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 61 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ubatuba incluent : Cuisine (98 %), TV (96 %), Climatisation (72 %), Barbecue (70 %), Piscine (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le chauffage, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec chauffage gagnant environ 77 % de plus (R$193K/an contre R$109K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ubatuba au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$4K, novembre : R$4K, décembre : R$9K, janvier : R$12K, février : R$6K, mars : R$4K, avril : R$5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ubatuba est de R$609, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$366/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$488/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$859/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en août.

Les clients à Ubatuba réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ubatuba a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs révèlent un environnement plus tendu où la hausse des tarifs par nuit ne parvient pas à compenser la chute du taux d'occupation, signalant une baisse de la demande des voyageurs.

À Ubatuba, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le jeudi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 44% plus élevé que les jours de semaine.