Ubatuba
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$80.9k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$564
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$199
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ubatuba à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +122 120 R$ | — | — |
| Chauffage | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (4.8 nuits)
1 chambre (4.6 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
Studio (4.5 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$51)
3 chambres (R$39)
2 chambres (R$30)
1 chambre (R$23)
Studio (R$23)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (55%)
Gestion professionnelle (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Ubatuba a affiché en moyenne 8,951 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 45% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Ubatuba rapporte R$61K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$188K, tandis que les moins performantes gagnent R$24K.
L'occupation moyenne à Ubatuba est de 24%, générant RevPAR de R$155 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Ubatuba, soit R$159K.
Les règles varient selon les zones à Ubatuba. Ubatuba : Modéré. Enregistrement municipal requis auprès du département du tourisme (cadastro municipal). Les propriétés doivent respecter les normes de sécurité et percevoir la taxe de séjour. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ou de plafond de location n'est actuellement appliquée. L'application est modérée - les autorités se concentrent sur la perception des taxes et les opérations commerciales non autorisées dans les zones résidentielles. De nombreux hôtes exercent de manière informelle, mais la municipalité a accru la surveillance des plateformes telles que Airbnb pour assurer la conformité. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Ubatuba semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 14% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 11%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; il est au plus bas en juin et août.
Les équipements les plus courants sont Internet (98%), Cuisine (98%), Télévision (97%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont le Lave-linge (+66%), le Barbecue (+62%), le Chauffage (+62%).
Le tarif journalier moyen à Ubatuba est de R$648, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en août.
À Ubatuba, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 47% à celle en semaine.
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