Tibau Do Sul

En juin 2026, Pipa, Tibau do Sul compte 1 198 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Tibau do Sul génère R$59K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$179K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$22K/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que la concentration des revenus est déterminée par le positionnement spécifique des actifs plutôt que par la demande globale du marché, même si l'offre totale se contracte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tibau do Sul. Le revenu annuel moyen est de R$59K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$179K/an. Avec une offre en baisse de 10% en glissement annuel, le marché connaît une phase de consolidation où les niveaux d'occupation restent stables malgré la réduction globale de l'inventaire disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tibau do Sul est de 28 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$549, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$131 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tibau do Sul, avec un revenu annuel de R$129K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tibau do Sul. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tibau do Sul. Pipa, Tibau do Sul : Clémentes. Aucun permis ou enregistrement spécifique de location de courte durée au niveau municipal. Les propriétés doivent se conformer à l'enregistrement commercial de base (CNPJ) et percevoir la taxe de séjour. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. Application minimale - la plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans conformité totale. L'économie dépendante du tourisme signifie que les autorités restreignent rarement les locations. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tibau do Sul présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le recul marginal des revenus, parallèlement à une baisse à deux chiffres de l'offre, suggère que les annonces restantes absorbent la part de marché avec une pression à la baisse minimale sur les prix.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-juin), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tibau do Sul incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (94 %), TV (83 %), Piscine (77 %), Balcon (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Barbecue, le Lave-linge, les propriétés avec Climatisation gagnant environ 63 % de plus (R$100K/an contre R$62K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Tibau do Sul au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$3K, août : R$3K, septembre : R$3K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$7K, janvier : R$9K, février : R$6K, mars : R$4K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tibau do Sul est de R$549, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$366/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$570/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$859/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Tibau do Sul réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tibau do Sul a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 0 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Cette compression des fenêtres de réservation et la hausse des tarifs indiquent une évolution vers une demande plus spontanée et à forte valeur ajoutée, malgré la réduction de l'offre.

À Tibau do Sul, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 55% plus élevé que les jours de semaine.