Teresópolis
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$90.2k
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$613
Moy. 12m
↑32%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$193
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Teresópolis à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +91 200 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 4• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (4.5 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
3 chambres (3.4 nuits)
4+ chambres (3.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$46)
3 chambres (R$37)
2 chambres (R$24)
1 chambre (R$19)
Studio (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (69%)
Gestion professionnelle (31%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Teresópolis a enregistré en moyenne 760 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 44% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Teresópolis rapporte R$61K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$204K, tandis que les moins performantes rapportent R$24K.
L'occupation moyenne à Teresópolis est de 24%, générant RevPAR de R$134 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Teresópolis, soit R$114K.
Les règles varient selon les villes. Teresópolis : Souple. Aucune réglementation spécifique ni système d'enregistrement. Fonctionne sous les règles commerciales générales. Application minime, les hôtes exercent librement. Petrópolis : Souple. Enregistrement municipal de base (CAD-TUR) recommandé mais rarement appliqué. Pas de règles ou de plafonds d'occupation. Légère surveillance, exploitation informelle répandue. Nova Friburgo : Souple. Registre du tourisme existant mais conformité faible. Pas de restrictions de location ni d'exigences d'occupation. Application minime, la plupart des hôtes exercent sans enregistrement formel. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Teresópolis semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 26%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste.
RevPAR est au plus haut en février et décembre ; il est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), l'Internet (97%), la télévision (97%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le parking (+172%), le barbecue (+116%), la piscine (+110%).
Le tarif journalier moyen à Teresópolis est de R$665, en hausse de 28% sur un an. Les tarifs culminent en février et sont au plus bas en novembre.
À Teresópolis, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 19 jours pour les annonces de 2 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 73% à celle des jours de semaine.
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