Teresópolis

Au 2 juin 2026, Teresópolis, Petrópolis, Nova Friburgo ont 701 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Teresópolis génère R$54K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$182K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$21K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère que le marché se contracte plutôt que de croître, tandis que l'écart de performance important indique une différenciation significative entre les annonces malgré le taux d'occupation faible de 24% qui limite le potentiel global du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Teresópolis. Le revenu annuel moyen est de R$54K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$182K/an. La baisse de l'offre et la stabilité des revenus suggèrent un marché qui se resserre avec une concurrence réduite, bien que l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation substantielle des performances basée sur des facteurs au niveau de la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Teresópolis est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$611, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$116 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Teresópolis, avec un revenu annuel de R$98K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Teresópolis. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Teresópolis. Teresópolis : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles commerciales générales. Application minimale. Petrópolis : Permissif. Enregistrement commercial de base (CNPJ/MEI) requis. Aucune règle ou plafond spécifique aux STR. Application légère, principalement axée sur les impôts. Nova Friburgo : Permissif. Licence commerciale générale requise. Aucun cadre ou restriction dédié aux STR. Application minimale au-delà des plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Teresópolis affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($54,449) et les propriétés performantes ($181,713) suggère une hétérogénéité du marché, où la différenciation des propriétés influence substantiellement la performance malgré des niveaux d'occupation modérés de 24%.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -0% moins importante que pendant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Teresópolis incluent : Kitchen (100%), Tv (97%), Pets Allowed (65%), Balcony (59%), Bbq (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Hot Tub, les propriétés avec Bbq gagnant environ 118% de plus (R$147K/year vs R$67K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Teresópolis au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$3K, juillet : R$4K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$5K, janvier : R$5K, février : R$5K, mars : R$2K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Teresópolis est R$611, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de R$323/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de R$410/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de R$707/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Teresópolis réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Teresópolis a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 3%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 13%. La baisse d'occupation de 12% malgré les augmentations de tarifs signale une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart important entre la moyenne ($54,449) et les annonces les plus performantes ($181,713) suggère une performance de marché hautement fragmentée.

À Teresópolis, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 56% plus élevée que les jours de semaine.