Teresina

Au 30 juin 2026, Teresina compte 214 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Teresina génère R$24K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$57K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$10K/an. Malgré une offre stable sur deux ans, les revenus ont diminué d'une année sur l'autre avec un taux d'occupation de 29%, signalant une demande en baisse par rapport à l'inventaire disponible. L'écart de revenus de 2,4x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère qu'une différenciation significative existe, bien que la contraction globale du marché indique des perspectives limitées pour les propriétés moyennes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Teresina. Le revenu annuel moyen est de R$24K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$57K/an. L'offre quasi-stable et les revenus sur deux ans suggèrent un marché stabilisé avec un élan de croissance limité, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation de performance significative malgré des taux d'occupation globaux modestes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Teresina est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$234, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$49 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Teresina, avec un revenu annuel de R$33K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Teresina. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Teresina. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les pratiques d'application spécifiques à Teresina (Brazil). Sans données confirmées sur les permis, les exigences en matière de licences, les règles d'occupation par le propriétaire, les limites de densité ou les niveaux réels d'application, je ne peux pas classer avec précision l'environnement réglementaire ni fournir le résumé demandé. Je devrais vérifier les réglementations locales actuelles et les pratiques d'application dans le monde réel avant de fournir ces informations. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Teresina affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($23,677) et les propriétés très performantes ($56,519) suggère que des opportunités de différenciation existent, bien que le taux d'occupation de 29% indique une capacité disponible substantielle sur l'ensemble du marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 4% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Teresina incluent : Climatisation (98%), Cuisine (98%), Télévision (96%), Animaux autorisés (45%), Machine à laver (36%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Télévision, Barbecue, Piscine, les propriétés avec Télévision gagnant environ 37% de plus (R$43K/year vs R$32K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Teresina au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$1K, septembre : R$1K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$2K, janvier : R$2K, février : R$1K, mars : R$1K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Teresina est R$234, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$202/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$228/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$306/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Teresina réservent en moyenne 16 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 19 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Teresina a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 5%, l'occupation a chuté de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai de réservation a diminué de 17%. L'augmentation de 30% des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive pour compenser la faiblesse de la demande, tandis que l'écart important entre la moyenne ($23,677) et les annonces les plus performantes ($56,519) indique une stratification significative des performances dans un marché qui se resserre.

À Teresina, samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 28% plus élevée que les jours de semaine.