Tamandaré

Au juin 2026, Tamandaré, Praia dos Carneiros ont 1,486 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Tamandaré génère R$60K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$171K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$27K/an. Avec l'offre croissant de près de 4% annuellement tandis que les revenus diminuent, le marché devient de plus en plus compétitif malgré une croissance plate sur deux ans. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant 6x plus que les moins performantes avec seulement 21% d'occupation—suggère que la différenciation est essentielle dans un marché qui s'affaiblit.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tamandaré. Le revenu annuel moyen est de R$60K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$171K/an. Le marché montre une croissance minimale de l'offre associée à une baisse des revenus, suggérant des pressions de la demande malgré une faible concurrence. L'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative, reflétant des conditions de marché inégales où la différenciation influence fortement les résultats.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tamandaré est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$745, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$153 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Tamandaré, avec un revenu annuel de R$86K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Tamandaré. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tamandaré. Tamandaré : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme/commerce. Application minimale des codes existants. Praia dos Carneiros : Permissif. Fait partie de la municipalité de Tamandaré, même environnement réglementaire. Aucun permis spécifique STR requis. Les exploitants opèrent librement avec une surveillance minimale au-delà de l'enregistrement commercial de base. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tamandaré affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($60,195) et le revenu élevé ($171,232) suggère que la performance est hautement différenciée, avec un taux d'occupation faible de 21% reflétant la pression concurrentielle sur l'ensemble du marché.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 55% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tamandaré incluent : Climatisation (100%), Cuisine (100%), Télévision (98%), Piscine (90%), Barbecue (60%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Chauffage, Machine à laver, Barbecue, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 108% de plus (R$247K/an vs R$119K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tamandaré au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$1K, juillet : R$3K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$4K, décembre : R$11K, janvier : R$13K, février : R$7K, mars : R$3K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Tamandaré est R$745, en hausse de 4% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$498/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$590/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$976/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Tamandaré réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tamandaré a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 6%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 4%, et le délai de réservation a diminué de 10%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation plus courtes signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($60,195) et les meilleurs performeurs ($171,232) suggère une performance de marché très inégale.

À Tamandaré, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 50% plus élevée que les jours de semaine.