Suzano

Au 30 juin 2026, São Paulo, Suzano, Mogi das Cruzes comptent 509 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Suzano génère R$54K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$167K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$23K/an. Malgré une croissance modeste de l'offre, les revenus ont diminué d'une année à l'autre au milieu d'une occupation stable de 22%, signalant une demande qui s'affaiblit par rapport à l'inventaire disponible. L'écart triple entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance de performance significative malgré des conditions de marché homogènes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Suzano. Le revenu annuel moyen est de R$54K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$167K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué d'une année à l'autre, ce qui suggère que la faiblesse de la demande dépasse les nouvelles annonces. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une variance significative dans la performance des propriétés au sein d'un marché relativement stable.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Suzano est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$676, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$122 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Suzano, avec un revenu annuel de R$88K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Suzano. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Suzano. São Paulo : Modérée. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale (ISS), la propriété doit respecter les normes de sécurité. L'application existe mais est incohérente—beaucoup opèrent sans enregistrement. Suzano : Permissive. Aucune réglementation STR spécifique, suit les règles générales d'activité commerciale. Application minimale, la plupart des hôtes opèrent librement. Mogi das Cruzes : Permissive. Enregistrement commercial de base suggéré, aucune loi spécifique aux STR. Application très légère, le marché informel prospère. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Suzano affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($54,454) et les propriétés très performantes ($167,190) suggère une variance de performance significative, reflétant un positionnement différencié du marché, tandis que le taux d'occupation de 22% indique une capacité inutilisée substantielle sur le marché.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -26% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Suzano incluent : Kitchen (100%), Tv (96%), Pets Allowed (63%), Bbq (60%), Pool (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool générant environ 208% de plus (R$175K/year vs R$57K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Suzano au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$2K, Juillet : R$3K, Août : R$2K, Septembre : R$3K, Octobre : R$3K, Novembre : R$4K, Décembre : R$7K, Janvier : R$6K, Février : R$5K, Mars : R$3K, Avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Suzano est R$676, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de R$313/nuit, les propriétés de 2 chambres une moyenne de R$421/nuit, les propriétés de 3 chambres une moyenne de R$857/nuit, les propriétés de 4+ chambres une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en août.

Les clients à Suzano réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Suzano Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 8%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 7%, et le délai de réservation a diminué de 18%. La combinaison d'une offre croissante avec une occupation en baisse et des fenêtres de réservation raccourcies signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($54,454) et les annonces les plus performantes ($167,190) indique une performance de marché très inégale.

À Suzano, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 57% plus élevée que les jours de semaine.