Suzano
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$85.2k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$668
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
R$186
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Suzano à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +139 570 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.2 nuits)
2 chambres (7.1 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
3 chambres (4.7 nuits)
4+ chambres (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$47)
3 chambres (R$29)
1 chambre (R$21)
Studio (R$0)
2 chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (64%)
Gestion professionnelle (36%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Suzano a affiché en moyenne 569 listings actifs de Airbnb et VRBO, en hausse de 17% par rapport à l'année précédente et de 92% sur deux ans.
Un listing moyen à Suzano rapporte R$60K/an. Les listings les plus performants gagnent R$179K, tandis que les moins performants gagnent R$25K.
L'occupation moyenne à Suzano est de 22%, produisant RevPAR de R$137 par nuit disponible.
Les listings de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Suzano, soit R$100K.
Les règles varient selon les zones de Suzano. São Paulo : Modérées. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale (ISS), restrictions de zonage dans certaines zones. L'application varie selon les districts ; de nombreux hôtes exercent sans enregistrement mais s'exposent à des amendes en cas de signalement. Suzano : Souples. Pas de réglementation spécifique pour les locations de courte durée au-delà de l'autorisation commerciale générale. Application minime ; les hôtes opèrent généralement sans enregistrement officiel. Mogi das Cruzes : Souples. Enregistrement commercial de base recommandé mais non strictement obligatoire pour les locations de courte durée. Application très légère ; la plupart des hôtes exercent sans problème. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Suzano semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 17% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 16%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Internet (97%), Télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Parking (+294%), Piscine (+235%), Barbecue (+169%).
Le tarif journalier moyen à Suzano est de R$722, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en août.
À Suzano, les voyageurs réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 15 jours pour les listings de 1 chambres à 33 jours pour les listings de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 60% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)