Saquarema

Au 30 juin 2026, Saquarema compte 654 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Saquarema génère R$33K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$103K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$14K/an. Avec une offre essentiellement stable et des revenus en baisse significative d'une année sur l'autre malgré une croissance minimale de l'inventaire, le marché fait face à une contraction de la demande plutôt qu'à une suroffre. L'écart triple entre la moyenne et les meilleurs performers à seulement 20% d'occupation suggère une variance de performance motivée par des facteurs au-delà de la disponibilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Saquarema. Le revenu annuel moyen est de R$33K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$103K/an. Le marché affiche une offre pratiquement stable sur deux ans tandis que les revenus ont diminué d'une année à l'autre, indiquant un resserrement des marges malgré une concurrence stable. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs résultats suggère une variance de performance significative, reflétant des opportunités de différenciation dans un marché mature.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Saquarema est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$517, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$73 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Saquarema, avec un revenu annuel de R$62K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Saquarema. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Saquarema. Sans données fiables sur leurs exigences en matière de permis, les règles d'occupation et les pratiques d'application réelles, je vous recommande de vérifier auprès du gouvernement municipal de Saquarema (Prefeitura de Saquarema) ou des autorités locales du tourisme pour connaître les réglementations actuelles en matière de STR et la réalité de leur application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Saquarema affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($32,513) et le revenu des meilleurs performeurs ($103,405) suggère une variation significative des performances entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 20% reflète une capacité sous-utilisée sur le marché.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 6% plus faible que pendant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Saquarema incluent : Kitchen (98%), Tv (96%), Bbq (75%), Air Conditioning (71%), Balcony (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Pool, Bbq, les propriétés avec Gym générant environ 70% de plus (R$168K/year vs R$99K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Saquarema au cours des 12 derniers mois : Mai : R$1K, Juin : R$3K, Juillet : R$1K, Août : R$833, Septembre : R$1K, Octobre : R$1K, Novembre : R$2K, Décembre : R$4K, Janvier : R$5K, Février : R$4K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Saquarema est R$517, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$297/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$442/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$645/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$903/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Saquarema réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Saquarema a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0%, le revenu par annonce a diminué de 15%, l'occupation a baissé de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 13%. L'offre stable combinée à une occupation en déclin suggère une demande affaiblie, tandis que l'écart important entre la moyenne ($32,513) et les annonces les plus performantes ($103,405) indique une performance de marché très inégale plutôt que des problèmes systémiques.

À Saquarema, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 33% plus élevée que les jours de semaine.