São Vicente
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$33.6k
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$295
Moy. 12m
↑43%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$80
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São Vicente à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +38 398 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (•%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.3 nuits)
3 chambres (5.9 nuits)
2 chambres (5.4 nuits)
Studio (5.4 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$54)
3 chambres (R$35)
2 chambres (R$28)
Studio (R$19)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (81%)
Gestion professionnelle (19%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de São Vicente a affiché en moyenne 921 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 15% par rapport à l'année précédente et de 101% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São Vicente génère R$25K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$63K, tandis que les moins performantes rapportent R$10K.
L'occupation moyenne à São Vicente est de 24%, générant RevPAR de R$61 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São Vicente, soit R$36K.
Les règles varient selon les zones de São Vicente. São Vicente : Clémente. Aucune réglementation spécifique ni obligation d'enregistrement pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les règles générales de l'hôtellerie. Application minime, les hôtes opèrent librement. Santos : Clémente. Enregistrement municipal requis mais rarement appliqué. Pas de restrictions d'occupation ni de plafonds. Légère surveillance, nombreux opérateurs non enregistrés. Praia Grande : Clémente. Enregistrement commercial de base suggéré, pas de règles spécifiques aux locations de courte durée. Pas de limites de densité ni d'exigences d'occupation par le propriétaire. Application minime, locations informelles répandues. Vérifiez les exigences selon la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à São Vicente semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 15% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 22%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en juin et août.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (98%), Internet (94%). Les corrélations de revenus les plus fortes concernent le barbecue (+80%), la piscine (+40%) et le lave-linge (+34%).
Le tarif journalier moyen à São Vicente est de R$299, en hausse de 28% sur un an. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en août.
À São Vicente, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 20 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 51% à celle en semaine.
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