São Vicente

Au 30 juin 2026, São Vicente, Santos, Praia Grande comptent 829 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à São Vicente génère R$25K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$64K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$9K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère que le marché se contracte plutôt que de croître, tandis que le taux d'occupation de 24% et l'écart de performance important indiquent une variation significative dans la façon dont les propriétés concurrencent dans un environnement de demande limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à São Vicente. Le revenu annuel moyen est de R$25K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$64K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une concurrence inégale où la différenciation génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à São Vicente est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$285, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$58 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à São Vicente, avec un revenu annuel de R$36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de São Vicente. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de São Vicente. São Vicente : Permissive. Aucune réglementation STR spécifique, enregistrement commercial général recommandé. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Santos : Permissive. Enregistrement municipal (cadastro) requis mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation ou limite. Application légère, la plupart des hôtes opèrent de manière informelle. Praia Grande : Permissive. Licence commerciale de base (alvará) techniquement nécessaire. Aucune règle STR spécifique ou limite de densité. Application très légère, l'exploitation informelle est courante. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de São Vicente affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($25,270) et les meilleurs performeurs ($64,033) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère des rendements exceptionnels pour les propriétés bien positionnées.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 45% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de São Vicente incluent : Kitchen (98%), Tv (98%), Elevator (70%), Pets Allowed (52%), Parking (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Gym, Washing Machine, les propriétés avec Pool gagnant environ 35% de plus (R$66K/year vs R$49K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à São Vicente au cours des 12 derniers mois : Mai : R$816, Juin : R$712, Juillet : R$942, Août : R$871, Septembre : R$1K, Octobre : R$1K, Novembre : R$2K, Décembre : R$4K, Janvier : R$4K, Février : R$2K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à São Vicente est de R$285, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de R$261/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de R$331/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de R$471/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à São Vicente réservent en moyenne 17 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de São Vicente a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a augmenté de 3%, l'occupation a baissé de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 24%, et le délai de réservation a diminué de 22%. La forte augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes fixent leurs prix de manière défensive plutôt que de réagir à la force de la demande, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs ($64,033) et les performeurs moyens ($25,270) indique des disparités significatives en matière de qualité ou de positionnement.

À São Vicente, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 49% plus élevée que les jours de semaine.