São Vicente
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$33.5k
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$287
Moy. 12m
↑42%
12 dern. m
Délai
17 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$78
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São Vicente à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +24 386 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.9 nuits)
1 chambre (6.6 nuits)
2 chambres (5.9 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$54)
3 chambres (R$30)
2 chambres (R$29)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (59%)
Gestion professionnelle (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de São Vicente a enregistré en moyenne 900 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 97% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São Vicente génère R$25K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$63K, tandis que les moins performantes gagnent R$10K.
L'occupation moyenne à São Vicente est de 24%, produisant RevPAR de R$60 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São Vicente, soit R$37K.
Les règles varient selon les zones de São Vicente. São Vicente : Clémente. Aucune réglementation spécifique aux locations de courte durée au-delà de l'enregistrement commercial standard. Application minime, les hôtes opèrent librement. Santos : Clémente. Enregistrement commercial de base (CNPJ) et registre touristique recommandés mais rarement appliqués. Pas de règles d'occupation ni de plafonds. Application légère. Praia Grande : Clémente. Le marché informel domine, cadre municipal des locations de courte durée minimaliste. Enregistrement fiscal de base suggéré mais non appliqué. Les hôtes opèrent sans restrictions significatives. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché de São Vicente pour les Airbnb et VRBO apparaît globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% sur un an, tandis que RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en juin et août.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (99%), la Télévision (98%), l'Internet (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le Barbecue (+80%), le Lave-linge (+40%), la Piscine (+40%).
Le tarif journalier moyen à São Vicente est de R$295, en hausse de 27% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
À São Vicente, les voyageurs réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 16% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 20 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 49% à celle en semaine.