Sao Sebastiao
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$132k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$963
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$305
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sao Sebastiao à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +134 290 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.9 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
Studio (4.7 nuits)
1 chambre (4.6 nuits)
3 chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$52)
3 chambres (R$41)
2 chambres (R$33)
Studio (R$23)
1 chambre (R$22)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (60%)
Gestion professionnelle (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Sao Sebastiao a affiché en moyenne 8,825 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 28% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Sao Sebastiao génère R$86K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$272K, tandis que les moins performantes gagnent R$36K.
L'occupation moyenne à Sao Sebastiao est de 23%, générant RevPAR de R$209 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sao Sebastiao, soit R$172K.
Les règles varient selon les zones à Sao Sebastiao. São Sebastião : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale obligatoire. Contrôles accrus avec des inspections dans les zones touristiques, bien que de nombreux hôtes exercent encore de manière informelle dans les quartiers de plage. Ilhabela : Modéré. Registre du tourisme et permis sanitaires nécessaires. Contrôles existants mais inconstants : biens formels surveillés, locations informelles courantes dans les zones résidentielles. Ubatuba : Souple. Enregistrement d'entreprise de base recommandé, conformité environnementale dans les zones protégées. Contrôles légers : vaste marché informel opérant librement malgré la réglementation. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché de Sao Sebastiao pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (98%) et la télévision (97%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent le lave-linge (+122%), la piscine (+90%) et le barbecue (+78%).
Le tarif journalier moyen à Sao Sebastiao est de R$998, en hausse de 19% sur un an. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en octobre.
À Sao Sebastiao, les voyageurs réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation s'étendent de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 52% à celle en semaine.
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