Sao Sebastiao
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$131.3k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$945
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$298
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sao Sebastiao à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +117 951 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.4 nuits)
4+ chambres (5.3 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$52)
3 chambres (R$41)
2 chambres (R$33)
1 chambre (R$21)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (72%)
Hôtes indépendants (28%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Sao Sebastiao a enregistré en moyenne 8,701 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 26% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Sao Sebastiao rapporte R$87K par an. Les annonces les plus performantes rapportent R$273K, tandis que les moins performantes rapportent R$37K.
L'occupation moyenne à Sao Sebastiao est de 23%, générant RevPAR de R$207 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sao Sebastiao, soit R$171K.
Les règles varient selon les zones de Sao Sebastiao. São Sebastião : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale obligatoire. Application croissante de la réglementation avec des inspections périodiques et des amendes pour les propriétés non enregistrées. Ilhabela : Modéré. Registre du tourisme et licence municipale nécessaires, restrictions liées aux zones environnementales applicables. Application sélective, plus active en haute saison. Ubatuba : Clémente. Enregistrement commercial de base recommandé, surveillance minimale. Application légère, beaucoup exercent de manière informelle sans conséquences majeures. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Sao Sebastiao semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 13%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Internet (96%), Télévision (96%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent le Lave-linge (+117%), la Piscine (+88%) et la Télévision (+80%).
Le tarif journalier moyen à Sao Sebastiao est de R$989, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en septembre.
À Sao Sebastiao, les voyageurs réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 49% à celle en semaine.