Sao Paulo Suburbs
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$63.1k
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Taux d'occupation
45%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$325
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$128
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sao Paulo Suburbs à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +30 310 R$ | — | — |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.7 nuits)
Studio (5.7 nuits)
3 chambres (5.4 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
4+ chambres (5.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$53)
3 chambres (R$43)
2 chambres (R$35)
Studio (R$30)
1 chambre (R$28)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (72%)
Hôtes indépendants (28%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché des banlieues de São Paulo a enregistré en moyenne 17,915 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 30% par rapport à l'année précédente et de 92% sur deux ans.
Une annonce moyenne dans les banlieues de São Paulo rapporte R$54K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$125K, tandis que les moins performantes rapportent R$22K.
L'occupation moyenne dans les banlieues de São Paulo est de 37%, générant RevPAR de R$112 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans les banlieues de São Paulo, à savoir R$121K.
Les règles varient selon les banlieues de São Paulo. São Paulo : Modéré. Enregistrement requis, conformité fiscale obligatoire. Application existante mais incohérente — de nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Guarulhos : Laxiste. Réglementation minimale spécifique aux LCD, application des licences commerciales générales. Application légère, le marché informel prospère. Santo André : Laxiste. Enregistrement commercial de base nécessaire, suit les règles générales du logement. Capacité d'application limitée, les hôtes s'auto-régulent largement. São Bernardo do Campo : Laxiste. Permis commerciaux standard requis, pas de lois spécifiques aux LCD. Application minimale, le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO dans les banlieues de São Paulo semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 30% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 12%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en novembre et en mai ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (98%), la cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le bain à remous (+46%), le parking (+31%), le sauna (+28%).
Le tarif journalier moyen dans les banlieues de São Paulo est de R$366, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en novembre et sont au plus bas en janvier.
Les clients dans les banlieues de São Paulo réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 31 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 11% à l'occupation en semaine.
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