Sao Paulo Suburbs
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$62.8k
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$321
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$126
Moy. 12m
↓12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sao Paulo Suburbs à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +33 452 R$ | — | — |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3 ••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.2 nuits)
4+ chambres (5.7 nuits)
3 chambres (5.6 nuits)
1 chambre (5.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$54)
3 chambres (R$44)
2 chambres (R$36)
1 chambre (R$28)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (85%)
Hôtes indépendants (15%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché des banlieues de São Paulo a affiché en moyenne 17,243 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 24% par rapport à l'année précédente et de 85% sur deux ans.
Une annonce moyenne dans les banlieues de São Paulo génère R$54K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$125K, tandis que les moins performantes rapportent R$22K.
L'occupation moyenne dans les banlieues de São Paulo est de 37%, produisant RevPAR de R$111 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans les banlieues de São Paulo, s'élevant à R$120K.
Les règles varient selon les banlieues de São Paulo. São Paulo : Modérées. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale, restrictions de zonage dans certaines zones. Application existante mais incohérente ; beaucoup exercent de manière informelle. Guarulhos : Clémentes. Enregistrement commercial de base nécessaire, règles spécifiques aux locations de courte durée minimales. Application légère ; locations informelles courantes. Santo André : Clémentes. Licence commerciale générale applicable, pas de réglementation spécifique aux locations de courte durée. Application très légère. São Bernardo do Campo : Clémentes. Enregistrement municipal de base, pas de cadre dédié aux locations de courte durée. Application minimale ; marché largement informel. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO dans les banlieues de São Paulo semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 24% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 9%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en novembre et en mai ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (98%), la cuisine (97%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont le parking (+32%), le sauna (+30%), la piscine (+15%).
Le tarif journalier moyen dans les banlieues de São Paulo est de R$364, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en novembre et sont au plus bas en janvier.
Les voyageurs dans les banlieues de São Paulo réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 31 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 11% à celle en semaine.