Sao Paulo Center
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$57.8k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$267
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$113
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sao Paulo Center à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +32 116 R$ | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.4 nuits)
1 chambre (5.4 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (R$47)
4+ chambres (R$43)
2 chambres (R$35)
1 chambre (R$25)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (85%)
Hôtes indépendants (15%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché du centre de São Paulo a enregistré en moyenne 7,181 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 35% sur deux ans.
Une annonce moyenne dans le centre de São Paulo rapporte R$52K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$106K, tandis que les moins performantes rapportent R$20K.
L'occupation moyenne dans le centre de São Paulo est de 41%, produisant RevPAR de R$104 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans le centre de São Paulo, soit R$139K.
Les règles varient selon les quartiers du centre de São Paulo. São Paulo : Modéré. Enregistrement municipal (CADASTUR) requis, conformité fiscale obligatoire, restrictions de zonage dans certains quartiers. L'application de la loi est sélective - axée sur les plaintes et les plus grandes opérations. De nombreux hôtes exercent de manière informelle, en particulier dans les immeubles résidentiels où les règlements de copropriété posent souvent des obstacles plus importants que la réglementation municipale. Coopération croissante entre les plateformes et les autorités. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO dans le centre de São Paulo semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 13%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en novembre et juillet ; il est au plus bas en janvier et octobre.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (98%) et la cuisine (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le stationnement (+18%), le sauna (+17%) et le chauffage (+17%).
Le tarif journalier moyen dans le centre de São Paulo est de R$301, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en septembre.
Les clients du centre de São Paulo réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 31% à l'occupation en semaine.