Sao Paulo Center
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$58.5k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
48%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$272
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$116
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sao Paulo Center à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +38 938 R$ | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.3 nuits)
Studio (5.3 nuits)
1 chambre (5.2 nuits)
2 chambres (4.8 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (R$46)
4+ chambres (R$43)
2 chambres (R$35)
1 chambre (R$25)
Studio (R$24)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (69%)
Hôtes indépendants (31%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché du centre de São Paulo a enregistré une moyenne de 7,337 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 38% sur deux ans.
Une annonce moyenne au centre de São Paulo rapporte R$53K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$108K, tandis que les moins performantes gagnent R$21K.
L'occupation moyenne au centre de São Paulo est de 42%, générant RevPAR de R$107 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé au centre de São Paulo, soit R$144K.
Les règles varient selon les quartiers du centre de São Paulo. São Paulo : Modéré. Enregistrement municipal (CADASTUR) requis, perception des taxes obligatoire, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Approbation de la copropriété de l'immeuble souvent nécessaire. L'application est sélective — principalement axée sur les taxes et les plaintes plutôt que proactive. De nombreux hôtes exercent de manière informelle sans conformité totale. Pas de règles globales de résidence principale ni de plafonds de location, mais des immeubles individuels peuvent restreindre. Attention réglementaire croissante mais application incohérente selon les quartiers. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO du centre de São Paulo semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 18%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en novembre et en septembre ; elle est au plus bas en janvier et en octobre.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (98%), la cuisine (98%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le stationnement (+17%), le chauffage (+17%), le sauna (+17%).
Le tarif journalier moyen au centre de São Paulo est de R$304, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en janvier.
Les clients au centre de São Paulo réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 32% à celle en semaine.
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