São Lourenço
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$38.1k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$323
Moy. 12m
↑33%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$86
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São Lourenço à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72 567 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.2 nuits)
4+ chambres (5.6 nuits)
3 chambres (5.2 nuits)
2 chambres (4.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$33)
3 chambres (R$20)
2 chambres (R$18)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (53%)
Gestion professionnelle (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de São Lourenço a compté en moyenne 1,637 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 17% par rapport à l'année précédente et de 127% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São Lourenço rapporte R$26K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$86K, tandis que les moins performantes rapportent R$11K.
L'occupation moyenne à São Lourenço est de 18%, générant RevPAR de R$60 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São Lourenço, s'élevant à R$51K.
Les règles varient selon les zones de São Lourenço. São Lourenço : Clémente. Enregistrement municipal requis mais surveillance minime. Application légère de la loi, de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans problème. Caxambu : Clémente. Enregistrement commercial de base nécessaire. Application très légère, locations informelles courantes dans les zones touristiques. Campos do Jordão : Modérée. Cadastro municipal requis, perception de la taxe de tourisme. Application modérée de la loi en haute saison, plus stricte dans les zones centrales. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et des VRBO à São Lourenço semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 17% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 29%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et en juin ; elle est au plus bas en mars et en octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Internet (98%), Télévision (90%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont Piscine (+79%), Parking (+72%), Barbecue (+67%).
Le tarif journalier moyen à São Lourenço est de R$364, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
Les clients à São Lourenço réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 84% à celle en semaine.