São Lourenço
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$38.2k
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Taux d'occupation
26%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$332
Moy. 12m
↑35%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
R$88
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São Lourenço à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +41 991 R$ | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.9 nuits)
3 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
Studio (3.9 nuits)
4+ chambres (2.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$31)
2 chambres (R$19)
3 chambres (R$18)
1 chambre (R$18)
Studio (R$9)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (63%)
Gestion professionnelle (37%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de São Lourenço a enregistré en moyenne 1,678 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 20% par rapport à l'année précédente et de 132% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São Lourenço génère R$26K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$87K, tandis que les moins performantes gagnent R$11K.
L'occupation moyenne à São Lourenço est de 18%, générant RevPAR de R$62 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São Lourenço, soit R$50K.
Les règles varient selon les zones de São Lourenço. São Lourenço : Clémente. Pas de réglementation spécifique ni de système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme. Application minime. Caxambu : Clémente. Enregistrement municipal recommandé mais rarement appliqué. Pas de restriction d'occupation. Surveillance légère. Campos do Jordão : Modérée. Cadastro municipal requis, conformité incendie nécessaire. Application en haute saison, mais beaucoup opèrent sans pénalité. Vérifiez les exigences de la juridiction.
Le marché des Airbnb et VRBO de São Lourenço semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 20% sur un an, tandis que RevPAR a progressé de 33%.
RevPAR atteint son maximum en juillet et juin ; il est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements courants sont Internet (99%), Cuisine (98%), Télévision (89%). Les meilleures associations de revenus sont Barbecue (+71%), Piscine (+67%), Parking (+52%).
Le tarif journalier moyen à São Lourenço est de R$369, en hausse de 29% sur un an. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en mars.
À São Lourenço, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 90% à celle en semaine.
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