São José Dos Campos
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$52.5k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
44%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$313
Moy. 12m
↑31%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$98
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São José Dos Campos à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +89 432 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (13.4 nuits)
1 chambre (6.9 nuits)
2 chambres (6.4 nuits)
3 chambres (6.3 nuits)
4+ chambres (3.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$46)
3 chambres (R$30)
2 chambres (R$24)
1 chambre (R$18)
Studio (R$4)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (58%)
Gestion professionnelle (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de São José dos Campos a enregistré en moyenne 764 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 57% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São José dos Campos rapporte R$44K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$115K, tandis que les moins performantes rapportent R$15K .
L'occupation moyenne à São José dos Campos est de 34%, générant RevPAR de R$86 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São José dos Campos, soit R$116K .
Les règles varient selon les zones. São José dos Campos : Souple. Aucune réglementation spécifique ni système d'enregistrement des locations de courte durée. Soumis aux règles commerciales et fiscales générales. Application minimale. Campos do Jordão : Souple. Pas de système formel de permis. Les propriétés doivent respecter l'enregistrement fiscal municipal de base. Économie touristique. Ubatuba : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale obligatoire. Restrictions de zonage. Vérifiez les exigences locales.
Le marché des Airbnb et VRBO à São José dos Campos semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 10% sur un an, tandis que la RevPAR a progressé de 19%, ne montrant aucun déséquilibre.
RevPAR est au plus haut en décembre et juillet ; il est au plus bas en mars et août.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), Internet (99%), la télévision (98%). Les plus fortes associations positives sont l'accès au lac (+135%), le barbecue (+117%), la piscine (+102%).
Le tarif journalier moyen à São José dos Campos est de R$369, en hausse de 31% sur un an. Les prix culminent en décembre et sont au plus bas en octobre.
À São José dos Campos, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'an dernier. La période varie de 16 jours pour 1 chambres à 33 jours pour 4+ chambres.
La demande est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 25% à celle en semaine.
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