São José Dos Campos
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$51.5k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$303
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
17 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
R$94
Moy. 12m
↓12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de São José Dos Campos à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +109 005 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.8 nuits)
2 chambres (6.6 nuits)
3 chambres (6.5 nuits)
4+ chambres (3.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$47)
3 chambres (R$31)
2 chambres (R$24)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (59%)
Hôtes indépendants (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de São José dos Campos a enregistré en moyenne 740 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 52% sur deux ans.
Une annonce moyenne à São José dos Campos rapporte R$43K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$114K, tandis que les annonces les moins performantes gagnent R$15K.
L'occupation moyenne à São José dos Campos est de 34%, générant RevPAR de R$85 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à São José dos Campos, s'élevant à R$116K.
Les règles varient selon les zones de São José dos Campos. São José dos Campos : Clémente. Pas de réglementation spécifique sur les locations de courte durée ni de système d'enregistrement. Les règles commerciales et fiscales générales s'appliquent. Application minime, les hôtes opèrent librement. Campos do Jordão : Clémente. Ville axée sur le tourisme avec un marché informel de la location de courte durée. Enregistrement municipal recommandé mais non appliqué. Légère surveillance, exploitation généralisée. Ubatuba : Modérée. Enregistrement municipal (cadastur) requis, perception des taxes obligatoire. Application modérée en haute saison, de nombreuses unités non enregistrées fonctionnent toute l'année. Vérifiez les exigences relatives à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à São José dos Campos semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et juillet ; elle est au plus bas en septembre et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Internet (98%), Télévision (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Accès au lac (+140%), Barbecue (+117%), Piscine (+103%).
Le tarif journalier moyen à São José dos Campos est de R$364, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
Les clients à São José dos Campos réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 16 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 23% à celle en semaine.