Santos
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$57.2k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$373
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$130
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Santos à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +48 281 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 9 (•%) | 🔒 +6 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.5 nuits)
Studio (6.3 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
3 chambres (5.2 nuits)
4+ chambres (2.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (R$35)
2 chambres (R$30)
Studio (R$12)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (63%)
Gestion professionnelle (37%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Santos a affiché en moyenne 1,670 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 76% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Santos génère R$45K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$113K, tandis que les moins performantes gagnent R$18K.
L'occupation moyenne à Santos est de 30%, produisant RevPAR de R$105 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Santos, soit R$78K.
Les règles varient selon les zones à Santos. Santos (São Paulo, Brésil) : Clément. Inscription obligatoire auprès du service municipal du tourisme et numéro fiscal (CNPJ/CPF). Pas de règles de résidence principale ni de plafonds de location. L'application est minime ; de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans inscription. Les autorités se concentrent sur la collecte des impôts plutôt que sur le contrôle de la conformité. Annonces sur les plateformes largement disponibles sans vérification. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Santos semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 14% sur un an, tandis que la RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la cuisine (98%), Internet (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le bain à remous (+67%), le barbecue (+40%), la salle de sport (+35%).
Le tarif journalier moyen à Santos est de R$420, en hausse de 22% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en octobre.
À Santos, les clients réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 9% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 28 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 36% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)