Santos

Au 30 juin 2026, Santos compte 1,497 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Santos génère R$43K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$112K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$16K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 29% indique une capacité substantielle inutilisée, suggérant des contraintes de demande plutôt qu'une pénurie. L'écart de performance important signale des conditions de marché inégales où la différenciation a un impact significatif sur les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santos. Le revenu annuel moyen est de R$43K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$112K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performeurs indique une différenciation substantielle au sein du marché plutôt qu'une saturation uniforme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Santos est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$404, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$98 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Santos, avec un revenu annuel de R$72K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Santos. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Santos. Je n'ai pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme pour Santos. Pourriez-vous clarifier quel Santos vous mentionnez ? Il y a Santos, Brazil (São Paulo state) et potentiellement d'autres endroits. Les règles de location à court terme varient considérablement selon le pays et la municipalité, et les données d'application nécessitent des sources locales récentes. Si vous pouvez préciser l'emplacement et fournir un contexte sur l'endroit où vous avez trouvé cette ville mentionnée, je pourrai mieux vous aider. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Santos affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($43,483) et les propriétés performantes ($111,555) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré des taux d'occupation modestes de 29% sur l'ensemble du marché.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 47% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Santos incluent : Tv (98%), Kitchen (98%), Air Conditioning (78%), Elevator (75%), Washing Machine (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Sauna, Bbq, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 85% de plus (R$131K/year vs R$71K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Santos au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$7K, janvier : R$7K, février : R$3K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Santos est de R$404, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$361/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$466/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$638/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$983/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Santos réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Santos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 5%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 18%, et le délai d'accès a diminué de 22%. Les augmentations de tarifs marquées au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes font concurrence sur les prix plutôt que de remplir l'inventaire, tandis que l'écart de revenu important entre les meilleurs performeurs ($111,555) et les annonces moyennes ($43,483) indique une bifurcation du marché.

À Santos, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 36% plus élevée que les jours de semaine.