Santarém

Au juin 2026, Santarém, Alter do Chão ont 432 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Santarém génère R$32K par an. Les propriétés performantes gagnent R$100K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$11K/an. L'offre augmente tandis que les revenus diminuent d'une année sur l'autre, indiquant une concurrence croissante pour une base de demande stagnante. L'écart de performance triple entre les hauts et les moyens revenus suggère une différenciation opérationnelle ou de positionnement significative, bien que le taux d'occupation de 21% signale une faiblesse structurelle du marché affectant la plupart des propriétés.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santarém. Le revenu annuel moyen est de R$32K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$100K/an. L'offre augmente modestement tandis que les revenus ont diminué d'une année à l'autre, suggérant une concurrence accrue sans croissance correspondante de la demande. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique une variation significative des performances, reflétant un marché où la différenciation génère les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Santarém est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$421, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$71 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Santarém, avec un revenu annuel de R$54K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Santarém. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Santarém. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations concernant les locations à court terme ou la réalité de leur application à Santarém ou Alter do Chão, Brazil. Ce sont de plus petites municipalités dans l'État du Pará où les réglementations sur les STR peuvent être minimales, documentées de manière incohérente, ou principalement régies au niveau de l'État. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (Prefeitura) pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Santarém affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($32,310) et les meilleurs performeurs ($99,888) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés impacte substantiellement les rendements.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -39% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (avril-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Santarém incluent : Kitchen (98%), Air Conditioning (95%), Tv (83%), Bbq (48%), Pets Allowed (43%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool gagnant environ 127% de plus (R$148K/year vs R$65K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Santarém au cours des 12 derniers mois : Mai : R$900, Juin : R$1K, Juillet : R$2K, Août : R$2K, Septembre : R$3K, Octobre : R$2K, Novembre : R$3K, Décembre : R$4K, Janvier : R$4K, Février : R$1K, Mars : R$864, Avril : R$895. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Santarém est R$421, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$263/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$428/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$734/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Santarém réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Santarém a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 6%, le revenu par annonce a diminué de 10%, l'occupation a baissé de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 8%, et le délai de réservation a diminué de 15%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation comprimées signale une concurrence intensifiée malgré les augmentations de tarifs, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($32,310) et les meilleurs performeurs ($99,888) indique une performance de marché très inégale.

À Santarém, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 18% plus élevée que les jours de semaine.