Salvador
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$59.2k
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Taux d'occupation
41%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$370
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$129
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Salvador à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +25 913 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.3 nuits)
2 chambres (6.6 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
Studio (5.4 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$51)
3 chambres (R$32)
2 chambres (R$27)
1 chambre (R$23)
Studio (R$20)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (51%)
Gestion professionnelle (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Salvador a enregistré en moyenne 6,024 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 22% par rapport à l'année précédente et de 73% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Salvador rapporte R$41K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$115K, tandis que les moins performantes gagnent R$16K.
L'occupation moyenne à Salvador est de 29%, générant RevPAR de R$93 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Salvador, s'élevant à R$75K.
Les règles varient selon les municipalités. Salvador : Clément. Enregistrement municipal (CADASTUR) requis mais rarement appliqué. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. De nombreux hôtes exercent sans enregistrement et sans conséquence. Application souple. Lauro de Freitas : Clément. Enregistrement commercial de base théoriquement requis. Pas de réglementations spécifiques ni de plafonds pour les locations de courte durée. Application minime ; les hôtes exercent souvent de manière informelle. Camaçari : Clément. Licence commerciale générale nécessaire mais règles spécifiques largement absentes. Pas d'exigences d'occupation ni de limites de densité. Application très souple ; opérations informelles courantes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Salvador semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 22% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 18%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en février et janvier ; il est au plus bas en mars et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (98%) et la télévision (97%). Les associations de revenus les plus positives concernent le barbecue (+27%), la télévision (+26%) et le lave-linge (+25%).
Le tarif journalier moyen à Salvador est de R$395, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en octobre.
À Salvador, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 22% à celle en semaine.
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