Salvador

En mai 2026, Salvador, Lauro de Freitas et Camaçari comptent 5 307 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Salvador génère R$39K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$114K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$14K/an. L'écart extrême entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement inégal, car les niveaux d'offre statiques soulignent que les baisses de revenus sont dues à la concurrence interne plutôt qu'à la saturation du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salvador. Le revenu annuel moyen est de R$39K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$114K/an. Un taux d'occupation de 29 % associé à une offre stagnante indique un marché où les revenus sont de plus en plus concentrés au sein d'un petit groupe d'opérateurs plutôt que répartis sur l'inventaire existant.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Salvador est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$372, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$84 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Salvador, avec un revenu annuel de R$64K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Salvador. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Salvador. Salvador : Laxiste. L'inscription auprès de l'office municipal du tourisme est théoriquement requise. Application minimale ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans inscription. Conformité fiscale faible. Lauro de Freitas : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux locations à court terme. Les licences commerciales générales s'appliquent mais sont rarement appliquées pour les locations résidentielles. Les hôtes opèrent librement. Camaçari : Laxiste. Règles spécifiques aux locations à court terme minimales. Un registre du tourisme existe mais l'application est quasi inexistante. La plupart des hôtes opèrent sans conformité formelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Salvador affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette légère augmentation de l'offre face à la baisse des revenus suggère que l'équilibre du marché évolue vers un environnement favorable aux acheteurs, où la demande n'a pas suivi le rythme des ajouts récents d'inventaire.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Salvador incluent : Cuisine (98 %), TV (96 %), Climatisation (91 %), Piscine (63 %), Lave-linge (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Barbecue, le Lave-linge, les propriétés avec Climatisation gagnant environ 33 % de plus (R$73K/an contre R$55K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Salvador au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$3K, janvier : R$5K, février : R$7K, mars : R$2K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Salvador est de R$372, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$312/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$425/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$566/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Salvador réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salvador a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. La combinaison de tarifs par nuit plus élevés et de délais de réservation plus courts suggère une tendance vers des réservations plus tardives et sensibles au prix, malgré la contraction globale des revenus.

À Salvador, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.