Rio Das Ostras

En juin 2026, Rio das Ostras, Búzios, Cabo Frio comptent 1 058 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Rio das Ostras génère R$27K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$92K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$10K/an. Cet écart de revenus massif suggère que les récompenses du marché sont hautement concentrées, car les annonces de premier plan capturent beaucoup plus de valeur que la moyenne stagnante dans un marché où l'offre est en légère diminution.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rio das Ostras. Le revenu annuel moyen est de R$27K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$92K/an. Le taux d'occupation de 21% souligne une base de référence difficile, où seul l'échelon supérieur des annonces navigue efficacement dans l'environnement actuel de baisse des revenus globaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Rio das Ostras est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$351, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$59 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rio das Ostras, avec un revenu annuel de R$54K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rio das Ostras. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Rio das Ostras. Rio das Ostras : Clémente. Aucune réglementation spécifique ni système d'enregistrement pour les locations à court terme. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et du commerce. Application minimale. Búzios : Clémente. Enregistrement municipal recommandé mais pas strictement obligatoire. Aucune règle ou plafond d'occupation. Application légère, la plupart des hôtes opèrent de manière informelle. Cabo Frio : Clémente. Enregistrement commercial de base suggéré, suit les directives touristiques de l'État. Aucune restriction ou plafond spécifique pour les locations à court terme. Application active minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Rio das Ostras affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction parallèle de l'offre et des revenus reflète un marché qui se stabilise à un volume inférieur, suggérant un potentiel de croissance limité pour les nouveaux inventaires.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 43% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-août) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rio das Ostras incluent : Tv (97%), Kitchen (96%), Air Conditioning (65%), Pets Allowed (55%), Pool (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Lake Access, Tv, les propriétés avec Bbq gagnant environ 75% de plus (R$86K/an contre R$49K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rio das Ostras au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$1K, août : R$960, septembre : R$1K, octobre : R$1K, novembre : R$2K, décembre : R$3K, janvier : R$4K, février : R$3K, mars : R$1K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Rio das Ostras est de R$351, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$216/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$319/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$588/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne R$938/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Rio das Ostras réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 22 jours, 4 chambres et plus : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rio das Ostras a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs impliquent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, entraînant une baisse du taux d'occupation malgré une légère réduction de l'offre totale sur le marché.

À Rio das Ostras, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.