Recife

Au 30 juin 2026, Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes comptent 1,998 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Recife génère R$37K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$92K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$13K/an. Malgré la baisse de l'offre, la croissance des revenus dépasse la réduction de l'inventaire, signalant une forte reprise de la demande. Cependant, le taux d'occupation de 34% et l'écart de performance important suggèrent une variance significative dans le positionnement des propriétés au sein d'un marché modérément compétitif.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Recife. Le revenu annuel moyen est de R$37K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$92K/an. L'offre en déclin associée à des revenus croissants suggère une amélioration des conditions de la demande, bien que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une segmentation du marché où la différenciation reste un déterminant clé des rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Recife est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$292, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$79 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Recife, avec un revenu annuel de R$78K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Recife. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Recife. Recife : Indulgent. L'enregistrement municipal est requis mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafonds de densité. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans conformité. Application légère. Olinda : Indulgent. L'enregistrement touristique est théoriquement requis. La zone historique a des règles de préservation mais une surveillance minimale des locations de courte durée. Exploitation informelle généralisée. Application faible. Jaboatão dos Guararapes : Indulgent. L'enregistrement commercial de base est nominalement requis. Aucune réglementation ou plafond spécifique aux locations de courte durée. La plupart des locations ne sont pas enregistrées. Pratiquement aucune application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Recife Airbnb et VRBO affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 9%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les revenus élevés ($92,151) et moyens ($36,962) suggère que la performance est concentrée parmi les propriétés haut de gamme, tandis que le taux d'occupation de 34% indique une disponibilité substantielle de chambres sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 31% plus faible que pendant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Recife incluent : Kitchen (98%), Tv (98%), Air Conditioning (96%), Pool (67%), Elevator (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ev Charger, Washing Machine, Gym, les propriétés avec Ev Charger gagnant environ 21% de plus (R$67K/year vs R$55K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Recife au cours des 12 derniers mois : Mai : R$1K, Juin : R$1K, Juillet : R$2K, Août : R$2K, Septembre : R$2K, Octobre : R$2K, Novembre : R$2K, Décembre : R$3K, Janvier : R$4K, Février : R$5K, Mars : R$2K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Recife est R$292, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$260/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$328/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$471/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$774/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Recife réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Recife a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a augmenté de 9%, l'occupation a baissé de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 16%. La combinaison d'une occupation en baisse aux côtés de tarifs en hausse suggère que les hôtes privilégient le prix par rapport au volume dans un environnement de demande en ralentissement, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($36,962) et les annonces les plus performantes ($92,151) indique une stratification substantielle des performances.

À Recife, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 26% plus élevée que les jours de semaine.