Porto Seguro
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$97.2k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$716
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
36 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$216
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Porto Seguro à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +161 620 R$ | — | — |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 6• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 9• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (11.8 nuits)
2 chambres (7.4 nuits)
1 chambre (6.4 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$53)
3 chambres (R$36)
2 chambres (R$29)
1 chambre (R$22)
Studio (R$20)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (50%)
Gestion professionnelle (50%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Porto Seguro a affiché en moyenne 5,712 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 66% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Porto Seguro rapporte R$55K par an. Les annonces les plus performantes rapportent R$229K, tandis que les moins performantes rapportent R$23K.
L'occupation moyenne à Porto Seguro est de 21%, générant RevPAR de R$130 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Porto Seguro, soit R$121K.
Les règles varient selon les zones de Porto Seguro. Porto Seguro : Clément. Inscription municipale requise mais rarement appliquée. Pas de règles d'occupation ou de plafonds. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans pénalités. Arraial d'Ajuda : Clément. Requiert techniquement une inscription fédérale CADASTUR, surveillance locale minime. Aucune restriction appliquée en pratique. Trancoso : Clément. L'inscription CADASTUR existe mais son application est quasi absente. Le marché locatif informel important opère librement sans conséquences. Ilhéus : Clément. Inscription de base théoriquement nécessaire, application active pratiquement nulle. Les hôtes opèrent couramment sans conformité formelle ni pénalités. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Porto Seguro semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 5%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; il est au plus bas en août et mai.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (99%), Internet (99%), la Climatisation (94%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont le Lave-linge (+74%), la Climatisation (+69%), le Jacuzzi (+64%).
Le tarif journalier moyen à Porto Seguro est de R$756, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en août.
À Porto Seguro, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 32 jours pour les annonces de 1 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 15% à celle en semaine.
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