Porto Seguro

En mai 2026, Porto Seguro, Arraial d'Ajuda, Trancoso, Ilhéus comptent 5,131 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Porto Seguro génère R$53K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$216K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$21K/an. L'énorme écart de revenus, multiplié par quatre, suggère que les récompenses du marché sont très concentrées, car la majorité des unités peinent à capter une demande significative malgré des niveaux d'offre stables.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Porto Seguro. Le revenu annuel moyen est de R$53K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$216K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux revenus des meilleurs établissements indique un marché bifurqué où un petit segment capte efficacement le volume de voyages disponible limité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Porto Seguro est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$715, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$119 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Porto Seguro, avec un revenu annuel de R$109K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Porto Seguro. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Porto Seguro. Porto Seguro : Laxiste. L'enregistrement municipal (CADASTUR) est requis mais rarement appliqué. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans pénalités. Arraial d'Ajuda : Laxiste. Techniquement, le CADASTUR et un permis municipal sont requis. Application minimale, les opérations informelles généralisées sont tolérées. Trancoso : Laxiste. L'enregistrement au CADASTUR est attendu, mais l'application est quasi inexistante. Le marché fonctionne en grande partie de manière informelle compte tenu de l'économie dépendante du tourisme. Ilhéus : Laxiste. L'enregistrement municipal est théoriquement requis. Application très légère, les hôtes opèrent couramment sans conformité formelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Porto Seguro présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette divergence suggère que même une expansion modeste de l'offre est absorbée par un environnement de revenus en contraction, signalant une intensification de la concurrence par les prix entre les annonces existantes.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 32% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Porto Seguro incluent : Cuisine (98 %), Climatisation (95 %), TV (91 %), Piscine (69 %), Barbecue (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge, la climatisation et la piscine, les propriétés équipées d'un lave-linge gagnant environ 75 % de plus (R$199K/an contre R$114K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Porto Seguro au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$1K, juillet : R$3K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$2K, décembre : R$8K, janvier : R$11K, février : R$6K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Porto Seguro est de R$715, en baisse de 4 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$389/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$523/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$912/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Porto Seguro réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Porto Seguro a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, le revenu par annonce a diminué de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont baissé de 4 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs reflètent collectivement un marché en phase de ralentissement structurel, où les hôtes sont contraints d'accepter des fenêtres de réservation plus courtes et des rendements plus faibles.

À Porto Seguro, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mercredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12 % plus élevé que les jours de semaine.