Pomerode

Au 30 juin 2026, Pomerode, Blumenau, Brusque ont 567 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 13% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Pomerode génère R$44K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$127K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$21K/an. La croissance de l'offre de 13% YoY combinée à des revenus stables suggère une intensification de la concurrence malgré un taux d'occupation faible de 23%, indiquant que le marché a de la capacité mais que les hôtes concurrencent pour une demande limitée. L'écart de près de 3x entre les propriétés très performantes et peu performantes signale qu'une différenciation significative existe entre les annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pomerode. Le revenu annuel moyen est de R$44K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$127K/an. La croissance de l'offre de 13% YoY dépasse considérablement la croissance des revenus de 0.58%, indiquant une intensification de la concurrence malgré l'expansion plate du marché. L'écart de revenu triple entre les performances moyennes et les meilleurs performers suggère qu'une différenciation substantielle existe entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pomerode est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$470, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$100 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pomerode, avec un revenu annuel de R$89K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Pomerode. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pomerode. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les réalités de l'application de la loi pour ces villes brésiliennes spécifiques (Pomerode, Blumenau et Brusque dans l'État de Santa Catarina). Les réglementations brésiliennes en matière de STR sont généralement établies au niveau municipal et changent fréquemment. Sans informations vérifiées concernant leurs exigences réelles en matière de permis, les règles d'occupation et les pratiques d'application réelles, Je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal de chaque ville (Prefeitura) pour connaître les réglementations actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pomerode affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 13% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($44,360) et les propriétés très performantes ($126,832) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme capturent des rendements disproportionnés malgré des taux d'occupation modestes de 23%.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -38% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pomerode incluent : Tv (98%), Kitchen (98%), Air Conditioning (93%), Pets Allowed (67%), Bbq (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bicycles, Bbq, Lake Access, les propriétés avec Bicycles gagnant environ 130% de plus (R$171K/year vs R$74K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pomerode au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$2K, Juillet : R$4K, Août : R$2K, Septembre : R$2K, Octobre : R$3K, Novembre : R$3K, Décembre : R$4K, Janvier : R$4K, Février : R$3K, Mars : R$3K, Avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Pomerode est R$470, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$369/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$440/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$513/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Pomerode réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pomerode a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 13%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 13%, et le délai de réservation a diminué de 18%. La croissance de l'offre dépassant les gains de revenus, combinée à une occupation en baisse et à des fenêtres de réservation comprimées, signale une intensification de la concurrence où les augmentations de tarifs ne peuvent pas compenser une utilisation plus faible. L'écart important entre le revenu moyen ($44,360) et le revenu du meilleur performer ($126,832) suggère une performance de marché très inégale.

À Pomerode, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 100% plus élevée que les jours de semaine.