Poços De Caldas
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$46.9k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$337
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
R$100
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Poços De Caldas à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +66 594 R$ | — | — |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.5 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
3 chambres (4.6 nuits)
4+ chambres (2.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$29)
3 chambres (R$24)
2 chambres (R$19)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (58%)
Hôtes indépendants (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Poços de Caldas a enregistré en moyenne 1,056 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 92% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Poços de Caldas rapporte R$33K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$110K, tandis que les moins performantes rapportent R$16K.
L'occupation moyenne à Poços de Caldas est de 22%, générant RevPAR de R$74 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Poços de Caldas, soit R$52K.
Les règles varient selon les municipalités à Poços de Caldas. Poços de Caldas : Souple. Enregistrement municipal requis mais surveillance minime. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. São Lourenço : Souple. Enregistrement commercial de base nécessaire. Application minime, locations informelles courantes dans les zones touristiques. Caxambu : Souple. Simple cadastro municipal requis. Application très légère, opérations informelles très répandues. Monte Verde : Souple. Pas de réglementation spécifique pour les locations de courte durée au-delà des règles commerciales générales. Pratiquement aucune application, le marché s'auto-réglemente. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Poços de Caldas semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 14% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 19%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et décembre ; elle est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), TV (97%), Internet (96%). Les associations positives de revenus les plus fortes sont Barbecue (+66%), Accès au lac (+41%), Animaux acceptés (+37%).
Le tarif journalier moyen à Poços de Caldas est de R$397, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Poços de Caldas, les voyageurs réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 72% à celle en semaine.