Poços De Caldas
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$46.4k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$346
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$102
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Poços De Caldas à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +33 512 R$ | — | — |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (10.1 nuits)
3 chambres (6.2 nuits)
2 chambres (5.9 nuits)
1 chambre (5.4 nuits)
4+ chambres (2.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$32)
3 chambres (R$25)
Studio (R$21)
1 chambre (R$19)
2 chambres (R$19)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (52%)
Gestion professionnelle (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Poços de Caldas a enregistré en moyenne 1,083 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 18% par rapport à l'année précédente et de 97% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Poços de Caldas rapporte R$34K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$111K, tandis que les moins performantes rapportent R$16K.
L'occupation moyenne à Poços de Caldas est de 23%, générant RevPAR de R$77 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Poços de Caldas, soit R$53K.
Les règles varient selon les zones de Poços de Caldas. Poços de Caldas : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Fonctionne sous le régime général du tourisme et de l'hôtellerie. Application minime. São Lourenço : Souple. Enregistrement municipal de base recommandé pour les hébergements touristiques mais rarement appliqué. Pas de règles spécifiques aux locations de courte durée. Légère supervision. Caxambu : Souple. Enregistrement touristique général existant mais application minime pour les locations de courte durée. Les hôtes opèrent librement selon les règles commerciales de base. Monte Verde : Souple. District de Camanducaia avec une réglementation minime sur les locations de courte durée. Favorable au tourisme avec une application légère malgré sa popularité comme destination. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Poços de Caldas pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 18% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 24%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et décembre ; il est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Internet (98%), Télévision (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Barbecue (+70%), Accès au lac (+46%), Animaux acceptés (+37%).
Le tarif journalier moyen à Poços de Caldas est de R$402, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Poços de Caldas réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 76% à celle en semaine.
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