Pirenópolis

Au 30 juin 2026, Pirenópolis compte 1,361 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Pirenópolis génère R$62K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$213K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$26K/an. Avec l'offre qui diminue légèrement et les revenus qui croissent plus vite que l'offre, la demande semble dépasser l'inventaire—une dynamique favorable. Cependant, l'écart de 3,4x entre les performants élevés et la moyenne fonctionnant à seulement 21% d'occupation suggère une variation de performance significative malgré des conditions de marché serrées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pirenópolis. Le revenu annuel moyen est de R$62K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$213K/an. La baisse de l'offre associée à la hausse des revenus suggère un renforcement des fondamentaux de la demande, bien que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pirenópolis est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$738, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$145 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pirenópolis, avec un revenu annuel de R$109K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Pirenópolis. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Pirenópolis. Je n'ai pas de données fiables sur les réglementations spécifiques des locations à court terme de Pirenópolis ou la réalité de leur application. Cette municipalité brésilienne dans l'État de Goiás peut avoir des ordonnances locales, mais je ne peux pas confirmer les exigences d'enregistrement, les règles d'occupation, les plafonds de location ou les niveaux réels d'application. Je recommande de contacter directement le gouvernement municipal de Pirenópolis (Prefeitura Municipal) ou de consulter un avocat local pour obtenir des informations précises et à jour sur les exigences de conformité des STR. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Pirenópolis affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 4%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart de revenus important—allant de $61,712 en moyenne à $212,573 au maximum—suggère une différenciation significative des performances entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 21% reflète un marché disposant d'une capacité disponible considérable.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 3% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pirenópolis incluent : Kitchen (98%), Tv (94%), Bbq (82%), Pool (82%), Air Conditioning (80%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Tv, les propriétés avec Pool gagnant environ 77% de plus (R$155K/year vs R$87K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pirenópolis au cours des 12 derniers mois : Mai : R$3K, Juin : R$3K, Juillet : R$5K, Août : R$4K, Septembre : R$4K, Octobre : R$4K, Novembre : R$4K, Décembre : R$6K, Janvier : R$6K, Février : R$5K, Mars : R$3K, Avril : R$6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Pirenópolis est de R$738, en hausse de 16% en glissement annuel. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$482/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$723/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$746/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Pirenópolis réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Pirenópolis a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a augmenté de 4%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 13%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes fixent les prix de manière défensive plutôt que de répondre à la force de la demande, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($61,712) et le revenu des meilleurs performeurs ($212,573) indique une bifurcation du marché où les propriétés haut de gamme captent des rendements disproportionnés.

À Pirenópolis, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 115% plus élevée que les jours de semaine.