Pirenópolis
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$112.5k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$771
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$272
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Pirenópolis à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +66 038 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +9 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.1 nuits)
3 chambres (4.3 nuits)
2 chambres (3.5 nuits)
4+ chambres (3.4 nuits)
1 chambre (3.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$33)
3 chambres (R$27)
2 chambres (R$26)
1 chambre (R$18)
Studio (R$15)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (66%)
Gestion professionnelle (34%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Pirenópolis a affiché en moyenne 1,522 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 70% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Pirenópolis rapporte R$67K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$213K, tandis que les moins performantes gagnent R$30K.
L'occupation moyenne à Pirenópolis est de 21%, produisant RevPAR de R$164 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Pirenópolis, soit R$120K.
Les règles varient selon les zones de Pirenópolis. Pirenópolis : Clémente. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement au niveau municipal. Les propriétés doivent respecter les obligations touristiques et fiscales de base (cadastro fiscal). Pas de règles d'occupation par le propriétaire, de plafonds de location ou de limites de densité. L'application est minime, voire inexistante. De nombreux hôtes exercent de manière informelle sans licence officielle. Le tourisme est encouragé comme moteur économique majeur pour cette ville coloniale historique. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Pirenópolis semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 16% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 24%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et en janvier ; elle est au plus bas en mars et en novembre.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Cuisine (99%), Parking (97%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont Barbecue (+73%), Piscine (+63%), Télévision (+27%).
Le tarif journalier moyen à Pirenópolis est de R$788, en hausse de 21% en glissement annuel. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en octobre.
À Pirenópolis, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 31 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 139% à celle en semaine.
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