Petrópolis
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$82.1k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$669
Moy. 12m
↑33%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$191
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Petrópolis à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +122 920 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 9• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.7 nuits)
2 chambres (4.1 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
Studio (3.9 nuits)
3 chambres (3.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$48)
3 chambres (R$32)
2 chambres (R$31)
1 chambre (R$18)
Studio (R$17)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (77%)
Gestion professionnelle (23%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Petrópolis a enregistré en moyenne 1,270 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 39% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Petrópolis rapporte R$57K par an. Les annonces les plus performantes rapportent R$196K, tandis que les moins performantes rapportent R$22K.
L'occupation moyenne à Petrópolis est de 22%, générant RevPAR de R$134 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Petrópolis, soit R$153K.
Les règles varient selon les zones de Petrópolis. Je ne dispose pas d'informations fiables et actualisées sur la réglementation des locations de courte durée et la réalité de son application spécifiquement pour Petrópolis (Brésil, je suppose). Les réglementations varient considérablement selon les municipalités et les données d'application ne sont souvent pas documentées publiquement. Pour obtenir des informations précises, je recommande : - De contacter le gouvernement municipal de Petrópolis (Prefeitura) - De consulter les services locaux du tourisme et des licences - De consulter les associations locales d'hôtes de locations de courte durée Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Petrópolis semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en juin et juillet ; elle est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), Internet (97%) et la télévision (95%). Les associations de revenus positifs les plus fortes concernent Internet (+161%), la piscine (+151%) et le barbecue (+141%).
Le tarif journalier moyen à Petrópolis est de R$723, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en novembre et sont au plus bas en mars.
À Petrópolis, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation s'étendent de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 101% à celle en semaine.
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