Parnaíba

Au 30 juin 2026, Parnaíba, Luís Correia disposent de 795 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Parnaíba génère R$30K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$116K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$11K/an. Une croissance de l'offre de 7.6% YoY combinée à une baisse des revenus signale une intensification de la concurrence dépassant la demande, tandis que l'écart quadruple entre les propriétés très performantes et moyennes indique une variance opérationnelle ou de positionnement significative au sein du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Parnaíba. Le revenu annuel moyen est de R$30K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$116K/an. La croissance de l'offre de 7,6% YoY associée à la baisse des revenus signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart de près de 4x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative liée à la différenciation des propriétés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Parnaíba est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$570, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$72 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Parnaíba, avec un revenu annuel de R$63K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Parnaíba. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Parnaíba. Je ne dispose pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application pour Parnaíba et Luís Correia à Piauí, Brésil. Ces petites villes côtières peuvent avoir des réglementations STR formelles minimales au niveau municipal, ou les données d'application peuvent ne pas être documentées publiquement. Je vous recommande de contacter directement la prefeitura locale (mairie) de chaque municipalité pour connaître les exigences actuelles et de vérifier auprès des sociétés locales de gestion immobilière les conditions d'exploitation réelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Parnaíba affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 11%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($30,292) et les performances maximales ($116,134) suggère une variabilité significative des performances entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 16% reflète un environnement compétitif où la différenciation entre les propriétés a un impact substantiel sur les rendements.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 9% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Parnaíba incluent : Kitchen (98%), Air Conditioning (89%), Tv (81%), Bbq (67%), Pool (59%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Air Conditioning, les propriétés avec Bbq gagnant environ 248% de plus (R$188K/year vs R$54K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Parnaíba au cours des 12 derniers mois : mai : R$903, juin : R$1K, juillet : R$4K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$4K, janvier : R$5K, février : R$2K, mars : R$861, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Parnaíba est R$570, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de R$326/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de R$469/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de R$643/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Parnaíba réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Parnaíba a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 8%, le revenu par annonce a diminué de 11%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 13%, et le délai de réservation a diminué de 8%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de délais de réservation comprimés signale une intensification de la concurrence dépassant la croissance de la demande. L'écart important entre les annonces moyennes ($30,292) et les annonces les plus performantes ($116,134) suggère une stratification significative des performances dans un marché qui se resserre.

À Parnaíba, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 48% plus élevée que les jours de semaine.