Paraty

Au juin 2026, Paraty, Trindade ont 2,492 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Paraty génère R$58K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$201K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$22K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 23% et l'écart de performance important suggèrent un marché où la différenciation génère les rendements plutôt que la croissance de la demande globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Paraty. Le revenu annuel moyen est de R$58K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$201K/an. La baisse de l'offre et les revenus stables suggèrent un marché en contraction où la concurrence reste intense malgré le nombre réduit d'annonces, tandis que l'écart important entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance de performance significative liée à des facteurs spécifiques à la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Paraty est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$629, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$133 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Paraty, avec un revenu annuel de R$134K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Paraty. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Paraty. Je n'ai pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de leur application à Paraty et Trindade spécifiquement. Ce sont de plus petites municipalités brésiliennes où les règles de STR peuvent être minimes, en évolution, ou insuffisamment documentées. Je recommande de contacter les offices de tourisme locaux (Secretaria de Turismo) ou des conseillers juridiques dans l'État de Rio de Janeiro pour connaître les exigences actuelles et les pratiques d'application réelles dans ces destinations côtières. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Paraty affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($57,944) et les propriétés très performantes ($201,311) suggère que la performance du marché est hautement différenciée, les propriétés haut de gamme surpassant considérablement la médiane dans ce marché en maturation.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 43% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Paraty incluent : Kitchen (97%), Tv (92%), Air Conditioning (76%), Private Yard (65%), Balcony (64%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Gym gagnant environ 61% de plus (R$191K/year vs R$119K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Paraty au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$3K, août : R$3K, septembre : R$3K, octobre : R$3K, novembre : R$4K, décembre : R$7K, janvier : R$9K, février : R$6K, mars : R$3K, avril : R$5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Paraty est R$629, en hausse de 3% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$435/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$557/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$961/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$2K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Paraty réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Paraty a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a baissé de 6%, l'occupation a chuté de 10%, les tarifs nightly moyens ont augmenté de 3%, et le délai de réservation a diminué de 10%. La combinaison d'une occupation déclinante et de tarifs en hausse suggère que les hôtes privilégient le rendement par rapport au volume, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs performeurs ($201K) et les annonces moyennes ($58K) indique une stratification des performances significative au sein du marché.

À Paraty, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent une occupation 37% plus élevée que les jours de semaine.