Palmas

Au 30 juin 2026, Palmas, Miracema do Tocantins, Araguacema ont 422 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 22% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Palmas génère R$30K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$74K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$12K/an. L'offre a augmenté de 21.6% YoY tandis que les revenus sont restés essentiellement stables, indiquant que les nouvelles annonces sont en concurrence pour le même bassin de clients. L'écart de performance de 2.5x entre les meilleurs et les revenus moyens suggère une différenciation opérationnelle significative malgré le marché saturé et à faible taux d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Palmas. Le revenu annuel moyen est de R$30K avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$74K/an. La croissance de l'offre dépasse considérablement la croissance des revenus, indiquant une intensification de la concurrence sans expansion correspondante de la demande. L'écart de performance substantiel entre les revenus élevés et moyens suggère une stratification du marché, où la différenciation des propriétés devient de plus en plus importante dans un marché saturé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Palmas est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$272, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$64 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Palmas, avec un revenu annuel de R$52K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Palmas. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Palmas. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les pratiques d'application pour Palmas, Miracema do Tocantins, ou Araguacema au Brésil. Ces petites municipalités brésiliennes peuvent avoir des réglementations formelles minimales en matière de STR, ou les règles peuvent n'exister qu'au niveau de l'État. Sans données vérifiées sur les permis, les restrictions et la réalité réelle de l'application dans ces villes spécifiques, les sites web municipaux locaux ou le contact direct avec les bureaux municipaux seraient nécessaires pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Palmas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 22% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($30,275) et les meilleurs performeurs ($74,302) suggère une variation de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés détermine les résultats. L'occupation faible à 30% indique une capacité disponible substantielle malgré des métriques équilibrées.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (septembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Palmas incluent : Climatisation (99%), Cuisine (98%), Télévision (95%), Machine à laver (61%), Animaux autorisés (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Accès au lac, Animaux autorisés, Piscine, les propriétés avec Accès au lac gagnant environ 92% de plus (R$82K/an vs R$43K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Palmas au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$2K, Juillet : R$2K, Août : R$2K, Septembre : R$2K, Octobre : R$2K, Novembre : R$2K, Décembre : R$2K, Janvier : R$2K, Février : R$1K, Mars : R$2K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Palmas est de R$272, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de R$209/nuit, les propriétés de 2 chambres une moyenne de R$277/nuit, les propriétés de 3 chambres une moyenne de R$504/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Palmas réservent en moyenne 16 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Palmas a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 22%, le revenu par annonce a augmenté de 2%, l'occupation a baissé de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 24%, et le délai d'attente a diminué de 15%. La hausse de 22% de l'offre dépassant la croissance des revenus de 2% signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart significatif entre les annonces moyennes ($30,275) et les annonces très performantes ($74,302) suggère que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées.

À Palmas, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 26% plus élevée que les jours de semaine.